メインステージ高円寺

東京都中野区野方1丁目53-5 | 築17年 | 68戸

推定相場

メインステージ高円寺

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.3万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、17年間で48.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,250円から2026年には117,750円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.3万円/㎡

レンジ

130.7〜217.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.570

代表面積 41.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・12件）で、平均5,140万円です。1DKが最も高く平均5,140万円、1Kは平均2,937万円です。

8件

2,937万

1DK

12件

5,140万

1LDK

11件

4,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,937万	2,378万	3,699万
1DK	12件	5,140万	3,615万	6,823万
1LDK	11件	4,201万	3,606万	4,723万

階数別の㎡単価

1-3階

111万/㎡

6件

4-7階

79.4万/㎡

17件

8階以上

78.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都中野区野方1丁目53-5
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	20.98m² ～ 42.39m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	植木組
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩14分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩18分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ高円寺	2009	68戸	142.0万	2,980万
ルリオン高円寺	2007	15戸	65.9万	2,980万
レクシオシティ高円寺	2004	24戸	119.2万	4,780万
レガリス高円寺２	2020	22戸	120.5万	3,180万
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万
クレッセント高円寺	1995	25戸	84.4万	4,730万
ガラグランディ中野	2004	82戸	103.8万	2,250万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1K	-	96.2万	96.2万	-	-	90.7万	-	135.3万
1LDK	-	72.4万	-	-	89.3万	92.2万	94.4万	-
1DK	68.8万	-	-	77.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	142.04万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	128.51万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.36万/㎡
2023年8月	高層	1K	40㎡〜	3,500万	84.53万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	103.03万/㎡
2023年3月	高層	1K	40㎡〜	3,500万	84.53万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,700万	89.35万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.97万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,700万	89.35万/㎡
2020年6月	中層	1DK	40㎡〜	3,280万	77.38万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	96.16万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.37万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	96.16万/㎡
2017年6月	高層	1DK	40㎡〜	2,900万	68.76万/㎡
2016年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.31万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,300万	78.24万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	100.28万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.38万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.65万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.31万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.38万/㎡
2013年8月	高層	1DK	40㎡〜	2,250万	53.08万/㎡
2013年3月	中層	1DK	40㎡〜	3,290万	78.36万/㎡
2013年2月	中層	1DK	40㎡〜	3,380万	80.5万/㎡
2013年2月	高層	1DK	40㎡〜	2,930万	69.13万/㎡
2013年11月	中層	1DK	40㎡〜	3,190万	75.97万/㎡
2013年11月	高層	1DK	40㎡〜	2,790万	65.82万/㎡
2012年5月	高層	1DK	40㎡〜	3,620万	85.83万/㎡
2012年2月	高層	1DK	40㎡〜	3,480万	82.1万/㎡
2012年2月	高層	1DK	40㎡〜	3,980万	93.89万/㎡
2011年8月	高層	1DK	40㎡〜	3,300万	79.7万/㎡
2009年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	91.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額81,993円。1LDKなら月額134,455円が相場です。

ワンルーム

88,500円

87,000〜90,000円

81,993円

68,000〜145,000円

1DK

146,300円

135,000〜160,000円

1LDK

134,455円

124,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

153件

10〜15万

31件

15〜20万

5件

全 254 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	105,500円	4,800円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	105,500円	4,800円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,358円/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,007円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,350円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,322円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,205円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,113円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,075円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,881円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,186円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,153円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,167円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,666円/㎡
2025年12月	高層	1DK	40㎡〜	160,000円	3,864円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,487円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,480円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2024年8月	高層	1DK	40㎡〜	160,000円	3,805円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	82,500円	3,778円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,778円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,915円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,474円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,966円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,319円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,663円/㎡
2024年3月	高層	1DK	40㎡〜	155,000円	3,657円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。