ガラグランディ中野
東京都中野区野方1丁目39-7 | 築22年 | 82戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920112014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71万/㎡から2019年は98.2万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,823〜82,240円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・10件）で、平均2,495万円です。1LDKが最も高く平均4,533万円、1Kは平均2,495万円です。
1K
2,495万
10件
1 K
2,996万
4件
1LDK
4,533万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,495万 | 2,275万 | 2,736万 |
| 1 K | 4件 | 2,996万 | 2,903万 | 3,139万 |
| 1LDK | 9件 | 4,533万 | 3,744万 | 5,166万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
89.5万/㎡
4-7階
7件
88.9万/㎡
8階以上
10件
68.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方1丁目39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ 43.68m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩18分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立啓明小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラグランディ中野 | 2004 | 82戸 | 103.8万 | 2,250万 |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008 | 25戸 | 90.6万 | 2,080万 |
| グラーサ中野アルティスト | 2002 | 51戸 | 137.0万 | 8,980万 |
| レガリス高円寺２ | 2020 | 22戸 | 120.5万 | 3,180万 |
| アエリア高円寺 | 1998 | 22戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| レガリス高円寺 | 2018 | 48戸 | 127.8万 | 3,270万 |
| コーポ紅花 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,590万 |
| アミティ中野 | 1996 | 22戸 | 88.3万 | 4,680万 |
| 高円寺北コーポ | 1971 | 52戸 | 71.9万 | 1,560万 |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| エクシム高円寺 | 2004 | 20戸 | 90.5万 | 2,450万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 89.6万 | 90.0万 | 95.5万 | 91.1万 | 98.2万 |
| 1LDK | 64.2万 | 66.3万 | 66.3万 | 61.1万 | - | - | - | - |
| 1 K | 79.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 103.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 94.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 95.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 93.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,064万 | 97.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,064万 | 97.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,820万 | 66.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,820万 | 66.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,820万 | 66.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.03万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,730万 | 64.15万/㎡ |
| 2010年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 72.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.42万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,930万 | 68.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 56.4万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（331件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額77,552円。1LDKなら月額138,136円が相場です。
1K
67,900〜89,000円
77,552円
1LDK
130,000〜153,000円
138,136円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
241件
8〜10万
35件
10〜15万
53件
15〜20万
2件
全 331 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
他 301 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。