ルーラルハイツ
東京都中野区江古田4丁目17-13 | 築62年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.8万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、7年間で45.9%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では43.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均1,775万円です。1LDKが最も高く平均1,775万円、2Kは平均1,240万円です。
1DK
1,737万
5件
1LDK
1,775万
7件
2K
1,240万
2件
2LDK
1,720万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,737万 | 1,571万 | 1,813万 |
| 1LDK | 7件 | 1,775万 | 1,571万 | 1,926万 |
| 2K | 2件 | 1,240万 | 834万 | 1,646万 |
| 2LDK | 4件 | 1,720万 | 1,571万 | 1,926万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1964年3月（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 28.38m² ～ 35.65m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立江古田小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーラルハイツ | 1964 | 8戸 | 25.3万 | 798万 |
| 藤和シティホームズ中野江古田 | 2000 | 59戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| アポーラ中野 | 1993 | 31戸 | 60.0万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984 | 20戸 | 52.7万 | 2,790万 |
| ルミエール豊玉 | 1980 | 17戸 | 43.7万 | 2,390万 |
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012 | 45戸 | 118.1万 | 2,420万 |
| ライオンズマンション沼袋第３ | 1989 | 38戸 | 43.2万 | 1,090万 |
| 金子ビル | 1987 | 7戸 | 77.0万 | 3,490万 |
| ベラビスタ | 1992 | 7戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| メゾン江古田 | 1979 | 9戸 | 38.0万 | 3,660万 |
| メゾンドロンジェ | 1985 | 20戸 | 73.7万 | 990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 43.3万 | - | - | 25.3万 |
| 1DK | - | 49.3万 | 54.5万 | - |
| 2LDK | 42.0万 | 41.0万 | - | - |
| 1LDK | 49.5万 | 44.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 798万 | 25.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,298万 | 45.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,498万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,498万 | 48.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,398万 | 45.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,498万 | 42.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,498万 | 50.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,498万 | 42.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,498万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,498万 | 48.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額67,500円。2Kなら月額67,500円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2K
65,000〜70,000円
67,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。