マンションローゼ丸山

東京都中野区丸山1丁目27-4 | 築52年 | 16戸

推定相場

マンションローゼ丸山

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で153.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749

代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均3,359万円です。ーが最も高く平均3,746万円、2DKは平均1,756万円です。

ー

2件

3,746万

2DK

3件

1,756万

2LDK

22件

3,359万

3DK

6件

2,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,746万	3,508万	3,984万
2DK	3件	1,756万	1,305万	2,396万
2LDK	22件	3,359万	2,623万	4,242万
3DK	6件	2,658万	2,120万	3,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（32.5万円）と比べて17.0万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.5万/㎡

4件

4-7階

42.2万/㎡

21件

8階以上

49.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区丸山1丁目27-4
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	42.04m² ～ 74.06m²
分譲会社	河野建設
施工会社	河野建設
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩8分

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立緑野小学校

中学校

区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションローゼ丸山	1974	16戸	61.0万	3,500万
グランドマンション野方	1971	86戸	83.1万	6,480万
プレール中野２	1988	23戸	54.7万	1,130万
シティプラザ野方	1987	24戸	73.3万	950万
野方丸山ハイツ	1977	44戸	51.5万	4,330万
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール	2013	49戸	89.3万	2,300万
パラスト野方	1974	32戸	64.9万	2,880万
スカイタウン中野	1974	39戸	38.0万	1,430万
ユニーブル豊玉南	2002	29戸	78.2万	4,680万
レジデンス野方コンフォプレイス	2004	22戸	76.0万	4,380万
シティパレス中野野方	1995	32戸	59.2万	950万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	35.1万	44.6万	49.0万	49.0万	54.6万	44.0万	-	61.0万
2DK	-	-	-	32.9万	-	-	28.8万	-
ー	-	-	51.5万	48.2万	-	-	-	-
3DK	-	38.2万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,500万	61万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,320万	31.4万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	26.17万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,999万	48.18万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.9万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,099万	49.78万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.57万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,199万	51.39万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.24万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.57万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.57万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.2万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,299万	52.99万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,399万	54.6万/㎡
2018年9月	高層	2DK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,899万	48.2万/㎡
2018年1月	中層	ー	60㎡〜	2,899万	48.2万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.86万/㎡
2017年8月	中層	ー	60㎡〜	3,099万	51.53万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.85万/㎡
2017年5��	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.25万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,099万	51.53万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,199万	53.19万/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	36.3万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.56万/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	36.25万/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,698万	47.03万/㎡
2016年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,990万	33.09万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.03万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.25万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.31万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。