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ライオンズマンション中野坂上シティ

東京都中野区中央1丁目20-3 | 築27年 | 56戸

推定相場
ライオンズマンション中野坂上シティ
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.2万円。周辺エリア平均（103.8万円）を40.9%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を60.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.4万/㎡から2026年は146.2万/㎡へ、17年間で91.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜161,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・11件）で、平均5,542万円です。1SLDKが最も高く平均7,213万円、1DKは平均3,805万円です。
1SDK
2件
5,120万
1DK
5件
3,805万
1SLDK
8件
7,213万
1LDK
11件
5,542万
2DK
6件
7,011万
2LDK
9件
6,196万
3LDK
4件
6,664万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 5,120万 5,120万 5,120万
1DK 5件 3,805万 3,060万 4,273万
1SLDK 8件 7,213万 5,263万 8,480万
1LDK 11件 5,542万 4,453万 7,083万
2DK 6件 7,011万 6,665万 7,698万
2LDK 9件 6,196万 4,827万 7,698万
3LDK 4件 6,664万 5,691万 7,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（99.3万円）と比べて8.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
99.3万/㎡
29件
4-7階
107.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目20-3
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積34.19m² ～ 58.37m²
分譲会社大京
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中野坂上シティ 1999 56戸 146.2万 7,698万
ニューヴィラ中野坂上 1975 23戸 80.8万 1,780万
ユースフル中野坂上 1986 57戸 - -
ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 1984 103戸 76.6万 980万
ライオンズマンション中野坂上 1982 22戸 46.9万 990万
パストラルハイム中野坂上 2001 22戸 133.9万 8,180万
毛利ビル 1974 22戸 64.6万 3,280万
スカイタウン中央 1973 22戸 - -
プレールドゥーク中野坂上 2005 49戸 150.7万 6,280万
美野マンション 1970 32戸 45.8万 3,980万
ピアース中野坂上 2018 48戸 181.7万 9,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 93.3万 - - 115.3万 129.9万 - 146.2万
1SLDK - 109.8万 - 98.8万 94.6万 133.4万 161.1万 -
2DK - - - - - 117.1万 146.2万 -
1LDK 88.6万 - 102.0万 - - 125.9万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 7,698万 146.22万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 8,480万 161.07万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 8,480万 161.07万/㎡
2025年12月 低層 2DK 50㎡〜 7,698万 146.22万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 122.96万/㎡
2024年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 6,780万 122.34万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 6,780万 128.78万/㎡
2024年4月 中層 2DK 55㎡〜 6,480万 117.06万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 7,198万 129.89万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 7,698万 138.91万/㎡
2024年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 7,698万 138.91万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 50㎡〜 6,580万 124.98万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 50㎡〜 6,780万 128.78万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 113.58万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.93万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,980万 94.59万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 50㎡〜 6,480万 123.08万/㎡
2022年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,200万 98.77万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 5,180万 101.99万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,780万 109.79万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,290万 95.18万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 83.2万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.1万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,498万 104.43万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,198万 98.73万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 4,980万 85.32万/㎡
2019年6月 低層 1SDK 50㎡〜 4,480万 85.1万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 50㎡〜 4,499万 88.59万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,499万 88.59万/㎡
2019年12月 低層 1SDK 50㎡〜 4,480万 85.1万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 100.33万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,590万 87.19万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,790万 94.32万/㎡
2017年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 64.89万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.96万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 100.33万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 100.33万/㎡
2016年9月 中層 1R 50㎡〜 3,990万 78.56万/㎡
2014年2月 中層 2DK 55㎡〜 4,480万 80.93万/㎡
2013年5月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 69.2万/㎡
2013年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,130万 58.08万/㎡
2013年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,450万 66.8万/㎡
2013年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 70.34万/㎡
2011年7月 低層 2DK 55㎡〜 3,980万 71.82万/㎡
2009年1月 低層 2DK 50㎡〜 3,980万 78.37万/㎡
2009年1月 低層 2DK 50㎡〜 3,780万 74.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額163,000円。2LDKなら月額163,000円が相場です。
1DK
118,778円
113,000〜128,000円
1LDK
153,250円
145,000〜158,000円
1SLDK
148,667円
120,000〜163,000円
2DK
165,000円
150,000〜190,000円
2LDK
163,000円
152,000〜176,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
24件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,442円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,679円/㎡
2022年2月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,348円/㎡
2022年11月 中層 2DK 50㎡〜 175,000円 3,324円/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 185,000円 3,514円/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 190,000円 3,609円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,134円/㎡
2021年6月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,348円/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,272円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 176,000円 3,343円/㎡
2020年7月 低層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,209円/㎡
2020年5月 中層 1DK 35㎡〜 128,000円 3,490円/㎡
2020年1月 低層 2DK 50㎡〜 150,000円 2,849円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,134円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,965円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,134円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,679円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,750円/㎡
2018年7月 低層 1SLDK 35㎡〜 120,000円 3,348円/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 163,000円 2,941円/㎡
2017年9月 中層 2DK 50㎡〜 155,000円 2,944円/㎡
2017年9月 低層 2DK 50㎡〜 150,000円 2,849円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,982円/㎡
2017年11月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,348円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,134円/㎡
2016年6月 低層 1DK 35㎡〜 113,000円 3,153円/㎡
2016年12月 中層 2DK 50㎡〜 155,000円 2,944円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,887円/㎡
2015年1月 中層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,039円/㎡
2015年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 163,000円 2,941円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。