リヴェール
東京都中野区上高田2丁目19-1 | 築38年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152020
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には51,000円へ、53.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,370万円です。1Rが最も高く平均1,370万円、2DKは平均1,212万円です。
1R
1,370万
9件
2DK
1,212万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,370万 | 792万 | 2,259万 |
| 2DK | 2件 | 1,212万 | 1,212万 | 1,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 16.60m² ～ 114.22m² |
| 施工会社 | 兼六土地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴェール | 1988 | 8戸 | 47.8万 | 1,100万 |
| セーナ上高田 | 2000 | 4戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| レジデンシャル中野新井薬師 | 2014 | 37戸 | 128.6万 | 10,800万 |
| メゾン・ド・パンセ | 1982 | 23戸 | 54.6万 | 748万 |
| メゾンドペルル | 1981 | 15戸 | 56.8万 | 890万 |
| 日興パレス中野 | 1982 | 26戸 | 72.3万 | 2,790万 |
| ヴィア中野 | 1998 | 24戸 | 108.2万 | 7,180万 |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005 | 26戸 | 109.3万 | 3,290万 |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990 | 15戸 | 88.8万 | 2,980万 |
| コスモ新井薬師駅前 | 1996 | 25戸 | 88.0万 | 5,980万 |
| ファーストギアビル | 1983 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.83万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.83万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,015万 | 44.08万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,203万 | 52.31万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,028万 | 61.93万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 35㎡〜 | 1,569万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 30.44万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.05万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.46万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 30.44万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 23.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額53,913円。1Kなら月額53,913円が相場です。
ワンルーム
63,000〜90,000円
83,000円
1K
48,000〜68,000円
53,913円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
15件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,680円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。