ヴィア中野
東京都中野区上高田2丁目22-2 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2010201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.3万/㎡から2024年は113.6万/㎡へ、14年間で98.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,922万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 6,922万 | 5,613万 | 8,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-2階（62.9万円）と比べて33.6万円（+53.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
62.9万/㎡
3階以上
11件
96.5万/㎡
最上層と最下層の差: +33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.09m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 横山建設 さくらリアルエステイト |
| 施工会社 | アーネストワン |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩16分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィア中野 | 1998 | 24戸 | 108.2万 | 7,180万 |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990 | 15戸 | 88.8万 | 2,980万 |
| リヴェール | 1988 | 8戸 | 47.8万 | 1,100万 |
| サンパレス中野 | 1987 | 29戸 | 56.1万 | 1,000万 |
| 中野グレースマンション | 1974 | 22戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| コスモ新井薬師駅前 | 1996 | 25戸 | 88.0万 | 5,980万 |
| 和合ビル | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 2,200万 |
| ファーストギアビル | 1983 | 18戸 | - | - |
| セーナ上高田 | 2000 | 4戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| 薬師駅前協同ビル | 1976 | 59戸 | - | - |
| メゾン・ド・パンセ | 1982 | 23戸 | 54.6万 | 748万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 67.8万 | 65.1万 | 63.0万 | 89.8万 | 91.6万 | 113.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 111.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 114.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 115.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 118.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.81万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.99万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。