ザファイン築地レジデンス
東京都中央区築地7丁目16-7 | 築10年 | 23戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
2019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の119.6万/㎡から2024年は218.5万/㎡へ、5年間で82.7%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万30万28万26万24万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は265,000〜270,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・19件）で、平均11,271万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,954万円、２ＤＫは平均7,844万円です。
１ＬＤＫ
8,514万
15件
２ＬＤＫ
11,271万
19件
３ＬＤＫ
14,954万
4件
２ＤＫ
7,844万
2件
3LDK
14,229万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 8,514万 | 6,823万 | 18,822万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 11,271万 | 8,213万 | 17,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 14,954万 | 12,691万 | 16,133万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,844万 | 7,778万 | 7,909万 |
| 3LDK | 9件 | 14,229万 | 12,520万 | 18,810万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 68.41m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザファイン築地レジデンス | 2016 | 23戸 | 233.7万 | 15,990万 |
| ベルメゾン築地リバーサイド | 1999 | 29戸 | 200.8万 | 7,980万 |
| ライオンズ築地リバーノート | 2009 | 50戸 | 192.1万 | 11,000万 |
| スカイコート銀座東壱番館 | 2007 | 32戸 | 107.2万 | 5,700万 |
| セブン築地 | 1988 | 44戸 | 162.5万 | 12,480万 |
| シティコープ築地栄寿 | 1983 | 19戸 | 138.3万 | 7,700万 |
| アジールコート銀座イースト | 2015 | 39戸 | - | - |
| ガーラ銀座東 | 1999 | 48戸 | 107.0万 | 2,570万 |
| グランドメゾン築地 | 2000 | 62戸 | 149.5万 | 5,290万 |
| 中銀ベル築地マンシオン | 1983 | 49戸 | 95.5万 | 1,680万 |
| パレステュディオ銀座東壱番館 | 2003 | 43戸 | 101.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 119.6万 | 130.3万 | 148.4万 | 218.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,900万 | 203.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,990万 | 233.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 142.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 151.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 151.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 134.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 125.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 119.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額277,500円。
3LDK
250,000〜305,000円
277,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 305,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。