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モンテベルデ築地

東京都中央区築地4丁目14-1 | 築45年 | 77戸

推定相場
モンテベルデ築地
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.5万円。周辺エリア平均（153.7万円）より30.7%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2025年は106.5万/㎡へ、12年間で119.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,400〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・14件）で、平均2,595万円です。3LDKが最も高く平均7,832万円、1Rは平均2,595万円です。
1R
14件
2,595万
1LDK
11件
5,286万
2DK
5件
5,645万
3LDK
7件
7,832万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,595万 2,266万 4,392万
1LDK 11件 5,286万 4,528万 6,211万
2DK 5件 5,645万 4,126万 7,251万
3LDK 7件 7,832万 7,286万 8,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（75.4万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.4万/㎡
21件
6-10階
77.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区築地4丁目14-1
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数77戸
専有面積20.41m² ～ 67.20m²
分譲会社青木建設
施工会社青木建設 浅沼組
管理会社トーセイ・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンテベルデ築地 1981 77戸 106.5万 2,300万
ライオンズマンション東銀座 1986 63戸 101.0万 2,000万
築地バンキャビオン 1976 58戸 65.2万 1,280万
ライオンズマンション築地 1982 23戸 80.9万 1,500万
クオス銀座エストドゥジエーム 2004 32戸 99.1万 6,490万
モアクレスト築地 1999 84戸 211.7万 11,900万
アトラス 2021 167戸 301.5万 19,800万
スカール築地 1999 39戸 192.5万 13,900万
築地スカイレジテル 1980 104戸 102.0万 4,500万
セントラル東銀座 1982 214戸 133.5万 3,480万
築地スクエアビル 1993 - 148.6万 35,000万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 65.8万 65.6万 71.3万 69.9万 - - 128.6万 106.5万
1LDK 79.1万 80.7万 - - 94.8万 88.4万 100.5万 -
2DK 67.8万 99.6万 - - - 107.2万 - -
3LDK 66.7万 69.4万 - 86.0万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,300万 106.48万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,700万 128.58万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,280万 100.46万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90万/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,500万 107.15万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.24万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.77万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,510万 69.91万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.02万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,280万 93.46万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,510万 69.91万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,510万 69.91万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,510万 73.99万/㎡
2020年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,510万 69.91万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,400万 64.82万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,480万 99.56万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,460万 60.84万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,650万 69.2万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,650万 69.2万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,390万 80.72万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.65万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,460万 60.84万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,640万 75.93万/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.05万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.18万/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,500万 77.78万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.67万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.16万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 65.84万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.62万/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,990万 66.45万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 77.63万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 60.96万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.67万/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.7万/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.29万/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.05万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,980万 48.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の23%）で、平均月額158,000円。3LDKなら月額248,333円が相場です。
ワンルーム
89,500円
78,000〜120,000円
1K
80,200円
72,000〜95,000円
1LDK
162,727円
137,000〜180,000円
2DK
158,000円
130,000〜200,000円
2LDK
160,000円
150,000〜180,000円
3LDK
248,333円
235,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
11件
10〜15万
8件
15〜20万
19件
20〜30万
7件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 155,000円 3,792円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,669円/㎡
2024年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,180円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2024年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 165,000円 4,036円/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,720円/㎡
2024年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,669円/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,556円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,658円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,286円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,762円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,669円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 5,714円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,074円/㎡
2023年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 175,000円 4,281円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,571円/㎡
2022年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 175,000円 4,281円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2022年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 200,000円 4,892円/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,497円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,881円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 245,000円 3,646円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,333円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 260,000円 3,869円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,881円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。