グリフィン東銀座
東京都中央区築地1丁目10-10 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.1万/㎡から2024年は118.5万/㎡へ、15年間で36.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,333円から2025年には90,667円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 20.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・4件）で、平均3,640万円です。1 Rが最も高く平均4,424万円、1Rは平均3,329万円です。
1R
3,329万
3件
1 R
4,424万
2件
1K
3,640万
4件
1 K
3,792万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,329万 | 2,836万 | 3,772万 |
| 1 R | 2件 | 4,424万 | 4,095万 | 4,752万 |
| 1K | 4件 | 3,640万 | 3,363万 | 3,886万 |
| 1 K | 3件 | 3,792万 | 3,550万 | 3,946万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
94.8万/㎡
4-7階
5件
112.2万/㎡
8階以上
4件
91.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 20.38m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン東銀座 | 2004 | 31戸 | 118.5万 | 2,380万 |
| オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ | 2012 | 73戸 | 172.2万 | 9,800万 |
| 横谷ビル | 1989 | 8戸 | 95.4万 | 2,680万 |
| リビオレゾン東銀座 | 2014 | 32戸 | 143.7万 | 5,900万 |
| イニシア築地 | 2014 | - | - | - |
| イニシア築地 | 2014 | - | - | - |
| 築地永谷タウンプラザ | 1978 | - | - | - |
| ファミール東銀座グランスイートタワー | 2004 | 113戸 | 214.6万 | 9,380万 |
| セントラル東銀座 | 1982 | 214戸 | 133.5万 | 3,480万 |
| ファミールグラン銀座４丁目 | 2002 | 69戸 | 273.7万 | 15,000万 |
| アルティザ東銀座 | 2015 | 24戸 | 239.7万 | 11,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 130.7万 | 118.5万 |
| 1K | - | - | 104.5万 | - | 95.2万 | 109.4万 | - | - |
| 1 K | 86.6万 | 77.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,770万 | 137.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 123.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 95.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 104.52万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.53万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.35万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,620万 | 80.64万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額85,075円。1Kなら月額85,075円が相場です。
ワンルーム
79,000〜98,000円
87,227円
1R
81,000〜85,000円
83,000円
1K
75,000〜98,000円
85,075円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
58件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,514円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。