パークシティ中央湊ザレジデンス

東京都中央区湊2丁目16-23 | 築10年 | 30戸

推定相場

パークシティ中央湊ザレジデンス

売買㎡単価の推移

360万280万200万120万

201620202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の108.7万/㎡から2026年は325.2万/㎡へ、10年間で199.0%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の200,857円から2023年には245,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均16,761万円です。2LDKが最も高く平均17,450万円、3LDKは平均16,761万円です。

2LDK

4件

17,450万

3LDK

9件

16,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	17,450万	13,800万	21,800万
3LDK	9件	16,761万	11,978万	21,800万

物件概要

所在地	東京都中央区湊2丁目16-23
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	30戸
専有面積	41.21m² ～ 70.09m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	大成建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩6分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩9分

学区情報

小学校

中央区立中央小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ中央湊ザレジデンス	2016	30戸	325.2万	21,800万
クリオラベルヴィ中央湊	2025	28戸	-	-
イニシア中央湊	2019	37戸	273.7万	21,100万
八丁堀アムフラット	2004	18戸	209.6万	11,499万
ブリシア東京八丁堀	2012	19戸	176.5万	10,980万
サンクタス東京スクエア	2001	37戸	148.1万	8,500万
ＧＳハイム築地	1982	46戸	98.7万	4,390万
ライオンズマンション鉄砲洲第２	1985	36戸	120.5万	4,490万
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
クオス銀座エスト・トロワジェーム	2005	22戸	120.8万	6,990万
レクシオシティ銀座	2005	23戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	108.7万	-	180.2万	180.2万	325.2万	325.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	21,800万	325.18万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	21,800万	325.18万/㎡
2025年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	17,800万	309.9万/㎡
2025年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	21,800万	325.18万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	21,800万	325.18万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	16,400万	244.63万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	13,800万	240.26万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	12,000万	180.19万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	12,000万	180.19万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	12,000万	180.19万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	12,000万	180.19万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	120.12万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,580万	113.07万/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,000万	104.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額234,214円。3LDKなら月額301,000円が相場です。

1LDK

169,125円

150,000〜198,000円

2LDK

234,214円

195,000〜280,000円

3LDK

301,000円

280,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

15件

30万以上

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,570円/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,805円/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	257,000円	4,194円/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,423円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,708円/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,178円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	268,000円	4,374円/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	243,000円	3,966円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,805円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,280円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,999円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,754円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,883円/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,917円/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,125円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,204円/㎡
2017年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,640円/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,004円/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,125円/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	232,000円	3,461円/㎡
2016年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,810円/㎡
2016年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,640円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	208,000円	3,395円/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	206,000円	3,362円/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,346円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,395円/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	285,000円	4,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。