グランスイート八丁堀
東京都中央区湊2丁目5-10 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.9万/㎡から2025年は220.4万/㎡へ、8年間で116.3%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万40万33万26万19万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の255,429円から2025年には412,500円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均13,088万円です。2LDKが最も高く平均17,467万円、3LDKは平均13,088万円です。
2LDK
17,467万
3件
2SLDK
13,430万
2件
3LDK
13,088万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 17,467万 | 16,800万 | 18,800万 |
| 2SLDK | 2件 | 13,430万 | 13,202万 | 13,658万 |
| 3LDK | 23件 | 13,088万 | 11,278万 | 17,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.7万円で、1-3階（100.9万円）と比べて42.8万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
100.9万/㎡
4-7階
7件
137.7万/㎡
8階以上
19件
143.7万/㎡
最上層と最下層の差: +42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 74.04m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩6分
新富町駅
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築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立中央小学校
中学校
区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート八丁堀 | 2015 | 33戸 | 226.9万 | 16,800万 |
| レガリス銀座イースト | 2015 | 25戸 | 123.4万 | 3,290万 |
| パンセフレスコ | 2005 | 56戸 | 230.2万 | 14,980万 |
| FLレジデンス京御銀座 | 2022 | 8戸 | - | - |
| ヴェルト銀座イースト | 2005 | 35戸 | 101.2万 | 2,300万 |
| ウィルローズ東京八丁堀 | 2015 | 53戸 | 197.8万 | 10,980万 |
| レゾンアレグレ | 2005 | 78戸 | 197.3万 | 10,980万 |
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| ドゥーエ銀座イースト２ | 2005 | 33戸 | - | - |
| アスコットパーク銀座イースト | 2005 | 33戸 | 207.3万 | 12,800万 |
| メロディーハイム銀座東 | 1999 | 44戸 | 156.5万 | 6,998万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
16件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.4万 | 106.9万 | 105.9万 | 111.2万 | 145.9万 | 140.4万 | 190.9万 | 174.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,800万 | 226.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 18,800万 | 253.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 174.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,800万 | 226.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,780万 | 185.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 195.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,180万 | 191.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,600万 | 148.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 123.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,600万 | 148.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 123.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 168.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 121.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 106.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 106.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,250万 | 105.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,400万 | 107.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 106.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 106.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 110.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 100.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 101.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 105.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 105.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額284,857円。3LDKなら月額284,857円が相場です。
1SLDK
400,000〜430,000円
420,000円
3LDK
224,000〜390,000円
284,857円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
18件
30万以上
13件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 5,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 390,000円 | 5,267円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,376円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 5,780円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 259,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 224,000円 | 3,249円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。