ウィルローズ東京八丁堀
東京都中央区湊3丁目7-7 | 築11年 | 53戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の103.5万/㎡から2025年は197.8万/㎡へ、10年間で91.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201520172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2023年には168,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.4万円/㎡
レンジ
206.5〜252.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均11,444万円です。3LDKが最も高く平均12,246万円、1LDKは平均7,344万円です。
1LDK
7,344万
12件
2LDK
11,444万
13件
3LDK
12,246万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,344万 | 7,061万 | 7,627万 |
| 2LDK | 13件 | 11,444万 | 10,017万 | 13,312万 |
| 3LDK | 2件 | 12,246万 | 11,426万 | 13,065万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
125.8万/㎡
6-10階
12件
121.4万/㎡
11-20階
7件
111.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 40.42m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩8分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩8分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
宝町駅
都営浅草線
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徒歩15分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ東京八丁堀 | 2015 | 53戸 | 197.8万 | 10,980万 |
| レゾンアレグレ | 2005 | 78戸 | 197.3万 | 10,980万 |
| セザールスカイタワー銀座東 | 1997 | - | - | - |
| 藤和シティコープ新富町 | 1989 | 13戸 | 93.8万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション新富町 | 1983 | 35戸 | 141.5万 | 6,680万 |
| パンセフレスコ | 2005 | 56戸 | 230.2万 | 14,980万 |
| パークフラッツ銀座イースト | 2007 | - | - | - |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
| エルフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 97.1万 | 2,350万 |
| Lフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 147.9万 | 3,580万 |
| マンション築地 | 1982 | 32戸 | 112.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.9万 | - | - | - | 131.1万 | 134.9万 | 129.9万 | 197.8万 |
| 1LDK | 107.4万 | 108.4万 | 105.9万 | 114.6万 | 118.3万 | - | 135.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 95.0万 | - | 129.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 197.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 129.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,950万 | 136.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 136.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 132.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 127.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 135.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 118.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 115.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,370万 | 108.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 103.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,779万 | 104.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 108.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 106.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 100.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額163,250円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
1LDK
142,000〜175,000円
163,250円
1SLDK
165,000〜185,000円
175,000円
2LDK
250,000〜280,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。