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ウェルシャン築地

東京都中央区湊3丁目4-8 | 築48年 | 34戸

推定相場
ウェルシャン築地
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（149.5万円）より33.5%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で101.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2024年には130,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
92.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447
代表面積 35.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・52件）で、平均4,418万円です。1LDKが最も高く平均4,418万円、2Kは平均3,510万円です。
1LDK
52件
4,418万
2K
8件
3,510万
2DK
5件
3,887万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 52件 4,418万 3,218万 6,032万
2K 8件 3,510万 3,083万 4,067万
2DK 5件 3,887万 3,248万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（70.0万円）と比べて8.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
70万/㎡
24件
4-7階
69.5万/㎡
35件
8階以上
78.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目4-8
築年月1978-12（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積35.00m² ～ 45.09m²
分譲会社富洋恒産
施工会社石田組
管理会社三生管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩3分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分

学区情報

小学校
区立明石小学校
中学校
区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェルシャン築地 1978 34戸 99.4万 4,480万
リリーゼ東京新富町 2014 33戸 206.1万 8,280万
メロディーハイム銀座東 1999 44戸 156.5万 6,998万
ライオンズマンション新富町 1983 35戸 141.5万 6,680万
デュオスカーラ入船 2003 20戸 - -
アヴァンティーク銀座東 2004 57戸 140.7万 2,900万
レゾンアレグレ 2005 78戸 197.3万 10,980万
パンセフレスコ 2005 56戸 230.2万 14,980万
ライオンズマンション明石町 1985 46戸 101.4万 4,200万
藤和シティコープ新富町 1989 13戸 93.8万 1,800万
パークフラッツ銀座イースト 2007 - - -

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - - - 99.4万
1LDK 63.5万 71.0万 76.0万 76.4万 82.4万 82.9万 116.8万 -
2K 52.4万 - - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,480万 99.36万/㎡
2026年1月 中層 2DK 45㎡〜 4,480万 99.36万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 5,480万 121.54万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 117.29万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.68万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.84万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.99万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.52万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,700万 75.19万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.99万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.84万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.84万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,800万 78.57万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.99万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,490万 69.87万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 78.29万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,890万 81.09万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,690万 74.91万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.75万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,380万 74.97万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,790万 77.7万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,590万 72.13万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,800万 62.1万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.28万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.07万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.85万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.42万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.75万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 77.18万/㎡
2019年7月 低層 2K 35㎡〜 1,880万 52.36万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.5万/㎡
2017年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.63万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.2万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,988万 66.27万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.1万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.01万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.62万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,988万 66.27万/㎡
2016年5月 低層 2K 35㎡〜 1,980万 55.56万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.31万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.85万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.57万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.31万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 77.18万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.2万/㎡
2016年12月 高層 1R 35㎡〜 2,280万 63.98万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,788万 61.84万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額121,879円。2DKなら月額122,750円が相場です。
1LDK
121,879円
83,000〜150,000円
2DK
122,750円
115,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,620円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,311円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,994円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,871円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,620円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,928円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,143円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,899円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,481円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,311円/㎡
2021年5月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,661円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,928円/㎡
2021年4月 高層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,550円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,862円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,862円/㎡
2021年2月 高層 2DK 45㎡〜 118,000円 2,617円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,203円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,209円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,342円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,899円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 109,000円 3,035円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,481円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,537円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,759円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,227円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,143円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,648円/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 138,000円 3,872円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,648円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。