オクトピア湊

東京都中央区湊3丁目15-10 | 築44年 | 35戸

推定相場

オクトピア湊

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.3万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、10年間で79.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・23件）で、平均7,357万円です。2SLDKが最も高く平均8,335万円、3LDKは平均6,283万円です。

1LDK

4件

6,695万

2LDK

23件

7,357万

2SLDK

2件

8,335万

3DK

8件

6,436万

3LDK

3件

6,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,695万	6,426万	6,830万
2LDK	23件	7,357万	6,036万	8,350万
2SLDK	2件	8,335万	8,335万	8,335万
3DK	8件	6,436万	5,724万	7,324万
3LDK	3件	6,283万	6,118万	6,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（71.8万円）と比べて22.1万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.8万/㎡

16件

4-7階

73.3万/㎡

19件

8階以上

93.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目15-10
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	39.73m² ～ 61.96m²
分譲会社	八代建設
施工会社	三田村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩8分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央区立明石小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
クオス銀座エスト・トロワジェーム	2005	22戸	120.8万	6,990万
レクシオシティ銀座	2005	23戸	-	-
グランシャス銀座東	2004	18戸	123.8万	4,980万
ＧＳハイム築地	1982	46戸	98.7万	4,390万
ブリシア東京八丁堀	2012	19戸	176.5万	10,980万
Lフラット新富町	2006	17戸	147.9万	3,580万
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万
バンドハウス	2003	6戸	-	-
プレールドゥーク銀座イースト	2004	48戸	102.7万	2,400万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	70.2万	71.0万	-	74.2万	77.0万	81.6万	-	109.9万
3DK	-	64.1万	62.9万	61.3万	59.7万	-	-	-
3LDK	-	-	61.3万	62.9万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.91万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.21万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	50㎡〜	5,080万	100.18万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	50㎡〜	5,080万	100.18万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	50㎡〜	4,780万	94.27万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.38万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.73万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.84万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,480万	88.82万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,480万	88.84万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,398万	87.51万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.35万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.38万/㎡
2020年5月	低層	3DK	60㎡〜	3,680万	59.66万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.52万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.35万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.38万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	71万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.25万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.49万/㎡
2019年7月	低層	3DK	60㎡〜	3,680万	59.66万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.73万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.28万/㎡
2019年4月	低層	3DK	60㎡〜	3,880万	62.9万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.52万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.52万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.28万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	3,880万	62.9万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.52万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.38万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.63万/㎡
2017年5月	低層	3DK	60㎡〜	4,280万	69.38万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.63万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.87万/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	3,880万	62.9万/㎡
2017年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,780万	61.28万/㎡
2017年10月	低層	3DK	60㎡〜	3,880万	62.9万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.28万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.11万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	170,000円	2,756円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。