ライオンズマンション新富町
東京都中央区湊3丁目6-9 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2026年は144.9万/㎡へ、12年間で164.7%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,500円から2023年には140,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・17件）で、平均5,618万円です。2SDKが最も高く平均6,268万円、2Kは平均3,747万円です。
1DK
4,148万
2件
1LDK
5,618万
17件
2K
3,747万
3件
2DK
4,711万
4件
2SDK
6,268万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,148万 | 3,476万 | 4,820万 |
| 1LDK | 17件 | 5,618万 | 3,601万 | 6,990万 |
| 2K | 3件 | 3,747万 | 3,436万 | 4,249万 |
| 2DK | 4件 | 4,711万 | 3,733万 | 6,183万 |
| 2SDK | 2件 | 6,268万 | 6,268万 | 6,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.3万円で、1-5階（68.1万円）と比べて35.2万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
68.1万/㎡
6-10階
17件
103.3万/㎡
最上層と最下層の差: +35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 328.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩5分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新富町 | 1983 | 35戸 | 141.5万 | 6,680万 |
| レゾンアレグレ | 2005 | 78戸 | 197.3万 | 10,980万 |
| 藤和シティコープ新富町 | 1989 | 13戸 | 93.8万 | 1,800万 |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
| パンセフレスコ | 2005 | 56戸 | 230.2万 | 14,980万 |
| ウィルローズ東京八丁堀 | 2015 | 53戸 | 197.8万 | 10,980万 |
| ウェルシャン築地 | 1978 | 34戸 | 99.4万 | 4,480万 |
| メロディーハイム銀座東 | 1999 | 44戸 | 156.5万 | 6,998万 |
| リリーゼ東京新富町 | 2014 | 33戸 | 206.1万 | 8,280万 |
| マンション築地 | 1982 | 32戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション明石町 | 1985 | 46戸 | 101.4万 | 4,200万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.3万 | 84.3万 | - | 89.2万 | 96.7万 | - | 147.9万 | 144.9万 |
| 2DK | - | 65.2万 | 59.6万 | - | - | 100.4万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | 114.9万 | - | - | - |
| 2K | - | 65.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 141.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,799万 | 143.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,899万 | 146.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,990万 | 148.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 147.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 5,180万 | 109.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,990万 | 148.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,599万 | 114.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 114.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 99.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,625万 | 65.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,625万 | 65.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 61.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,730万 | 52.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,460万 | 53.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,790万 | 54.75万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 53.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額140,000円。2DKなら月額126,333円が相場です。
ワンルーム
120,000〜139,000円
132,667円
1LDK
105,000〜170,000円
140,000円
2DK
122,000〜135,000円
126,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。