プレールドゥーク銀座イースト３
東京都中央区湊1丁目2-2 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.1万/㎡から2022年は126.7万/㎡へ、7年間で48.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,233円から2026年には138,250円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・36件）で、平均9,163万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,905万円、1Kは平均3,743万円です。
ー
3,764万
2件
１ＬＤＫ
6,155万
21件
２ＬＤＫ
9,163万
36件
１Ｋ
3,874万
19件
１ＤＫ
5,912万
5件
３ＬＤＫ
11,905万
7件
２ＤＫ
6,891万
2件
1K
3,743万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,764万 | 3,764万 | 3,764万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 6,155万 | 4,300万 | 7,700万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 9,163万 | 6,844万 | 11,835万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,874万 | 2,800万 | 5,247万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,912万 | 4,706万 | 6,844万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 11,905万 | 9,874万 | 14,640万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,891万 | 6,821万 | 6,960万 |
| 1K | 6件 | 3,743万 | 3,388万 | 4,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.0万円で、1-3階（97.4万円）と比べて13.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
3件
97.4万/㎡
4-7階
5件
111万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.24m² ～ 47.99m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク銀座イースト３ | 2006 | 31戸 | 121.5万 | 2,700万 |
| コンフィコレクションミナト | 2023 | 9戸 | - | - |
| ウィルローズ八丁堀レジデンス | 2012 | 19戸 | 93.0万 | 6,990万 |
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
| フドウ八丁堀ハイツ | 1984 | 25戸 | 83.0万 | 1,500万 |
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999 | 30戸 | 112.9万 | 9,180万 |
| ライオンズクオーレ東京八丁堀 | 2010 | 36戸 | 188.0万 | 10,680万 |
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004 | 31戸 | 105.2万 | 2,490万 |
| クイーンズパレス東京中央 | 2000 | 131戸 | 235.7万 | 19,200万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.1万 | 93.2万 | - | 112.1万 | 117.2万 | 126.7万 |
| ー | - | 103.6万 | 103.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 121.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 131.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 117.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | ー | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | ー | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額101,699円。1LDKなら月額172,613円が相場です。
1K
78,000〜136,000円
101,699円
1LDK
139,000〜200,000円
172,613円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
67件
10〜15万
84件
15〜20万
29件
20〜30万
1件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,414円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,355円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 197,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,650円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,310円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,320円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,132円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,708円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。