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グランシャス銀座東

東京都中央区湊3丁目16-4 | 築22年 | 18戸

推定相場
グランシャス銀座東
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（149.5万円）より17.2%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、12年間で93.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2023年には151,667円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.0万円/㎡
レンジ
161.5〜218.5万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・19件）で、平均5,903万円です。2LDKが最も高く平均8,334万円、1LDKは平均5,903万円です。
1DK
2件
6,131万
1LDK
19件
5,903万
2LDK
17件
8,334万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 6,131万 5,821万 6,440万
1LDK 19件 5,903万 4,500万 7,718万
2LDK 17件 8,334万 7,280万 10,187万

階数別の㎡単価

1-3階
109.8万/㎡
5件
4-7階
103.1万/㎡
30件
8階以上
107.6万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都中央区湊3丁目16-4
築年月2004-09（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積40.24m² ～ 55.65m²
分譲会社ファーストシティ
施工会社小俣組
管理会社ファースト管理サービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩6分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシャス銀座東 2004 18戸 123.8万 4,980万
バンドハウス 2003 6戸 - -
シティハイツ湊 1989 27戸 105.1万 6,480万
ハインズブランシェ湊 2008 9戸 - -
オクトピア湊 1982 35戸 109.9万 6,780万
プレールドゥーク銀座イースト 2004 48戸 102.7万 2,400万
パークホームズセントラルシティ中央区湊 2005 129戸 183.8万 10,580万
Lフラット新富町 2006 17戸 147.9万 3,580万
湊3丁目アパートメント 1972 - - -
スカイコート銀座東第2 2004 - - -
ブリシア東京八丁堀 2012 19戸 176.5万 10,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 101.6万 89.5万 104.4万 103.9万 - 123.8万 128.9万 123.8万
2LDK 89.3万 89.5万 - - 123.6万 132.2万 - -
1DK - 88.2万 - 103.9万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2026年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2025年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,500万 111.83万/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,700万 116.8万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 6,780万 168.49万/㎡
2025年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 7,798万 140.13万/㎡
2024年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.76万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 7,798万 140.13万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,480万 116.45万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.42万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.46万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 7,180万 129.02万/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.82万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2021年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2021年12月 3〜4階 1DK 40㎡〜 4,180万 103.88万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.85万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.38万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.38万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.49万/㎡
2019年6月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,550万 88.23万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.47万/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.47万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,950万 88.96万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,990万 89.67万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.82万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,400万 79.07万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,400万 79.07万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.51万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,200万 75.48万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,300万 77.27万/㎡
2016年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,400万 79.07万/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,650万 83.56万/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,650万 83.56万/㎡
2014年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額136,722円。2LDKなら月額182,308円が相場です。
1LDK
136,722円
125,000〜150,000円
2LDK
182,308円
162,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,728円/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,603円/㎡
2023年1月 9〜10階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,976円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,299円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,911円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,911円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,231円/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,181円/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,305円/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,280円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,728円/㎡
2020年7月 5〜6階 2K 40㎡〜 135,000円 3,355円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,396円/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,965円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,396円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,558円/㎡
2020年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,106円/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,953円/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,429円/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,131円/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,130円/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,728円/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,603円/㎡
2017年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,429円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,965円/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,504円/㎡
2015年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,603円/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,280円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,504円/㎡
2014年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,429円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。