レゾンアレグレ（築21年・㎡単価169.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2025年は183.4万/㎡へ、16年間で160.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の182,333円から2024年には211,250円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.1万円/㎡

レンジ

190.9〜233.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 54.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・57件）で、平均9,187万円です。2LDKが最も高く平均9,187万円、1LDKは平均7,801万円です。

1LDK

20件

7,801万

2LDK

57件

9,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	7,801万	7,044万	9,151万
2LDK	57件	9,187万	7,783万	11,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.7万円で、1-5階（97.4万円）と比べて8.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階

97.4万/㎡

38件

6-10階

116.3万/㎡

20件

11-20階

105.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目6-2
築年月	2005-12（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	78戸
専有面積	42.79m² ～ 55.66m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	村中建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩4分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩8分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レゾンアレグレ	2005	78戸	197.3万	10,980万
ライオンズマンション新富町	1983	35戸	141.5万	6,680万
パンセフレスコ	2005	56戸	230.2万	14,980万
ウィルローズ東京八丁堀	2015	53戸	197.8万	10,980万
藤和シティコープ新富町	1989	13戸	93.8万	1,800万
セザールスカイタワー銀座東	1997	-	-	-
アヴァンティーク銀座東	2004	57戸	140.7万	2,900万
メロディーハイム銀座東	1999	44戸	156.5万	6,998万
パークフラッツ銀座イースト	2007	-	-	-
ウェルシャン築地	1978	34戸	99.4万	4,480万
グランスイート八丁堀	2015	33戸	226.9万	16,800万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

9件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	94.4万	98.0万	104.3万	116.4万	-	137.0万	154.0万	183.4万
1LDK	103.3万	-	-	128.1万	128.1万	132.8万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,980万	197.27万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,980万	197.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	10,950万	202.37万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,500万	194.05万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,700万	179.27万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,980万	165.96万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.48万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,950万	146.93万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,180万	146.97万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	9,480万	175.2万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,180万	146.97万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.41万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.07万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,480万	138.24万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,290万	147万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.07万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.43万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.07万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.66万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.22万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.43万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.82万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.52万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.28万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.05万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.59万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,580万	100.26万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.43万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.43万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.66万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.69万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,800万	88.71万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.04万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,790万	111.95万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,430万	100.36万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,430万	100.36万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.07万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.66万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	85.66万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,800万	88.71万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.19万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.48万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.36万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.67万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.48万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,850万	87.14万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.19万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,850万	87.14万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額203,308円。2LDKなら月額203,308円が相場です。

ワンルーム

175,000円

170,000〜180,000円

1K

175,000円

170,000〜185,000円

1LDK

176,727円

155,000〜210,000円

1SLDK

183,333円

170,000〜205,000円

2LDK

203,308円

165,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

28件

20〜30万

20件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	1K	40㎡〜	185,000円	4,323円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,066円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,952円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,066円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,251円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,786円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,786円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,881円/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	183,000円	3,750円/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	205,000円	4,201円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,303円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	40㎡〜	170,000円	3,973円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,303円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	205,000円	4,201円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	40㎡〜	170,000円	3,973円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,132円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,158円/㎡
2021年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	190,000円	3,893円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,773円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,952円/㎡
2020年8月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,207円/㎡
2020年11月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	3,973円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,511円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,593円/㎡
2018年4月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	170,000円	3,484円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,511円/㎡
2017年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	174,000円	3,566円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,863円/㎡
2017年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	178,000円	3,648円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,511円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。