プロスタイル日本橋馬喰町

東京都中央区東日本橋3丁目9-5 | 築9年 | 45戸

推定相場

プロスタイル日本橋馬喰町

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の110.2万/㎡から2026年は186.6万/㎡へ、8年間で69.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万11万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の251,500円から2024年には274,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

263.5万円/㎡

レンジ

237.1〜289.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.144

代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の89%・33件）で、平均11,318万円です。2SLDKが最も高く平均12,980万円、2LDKは平均10,929万円です。

1SLDK

33件

11,318万

2LDK

2件

10,929万

2SLDK

2件

12,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	33件	11,318万	9,402万	12,980万
2LDK	2件	10,929万	10,558万	11,300万
2SLDK	2件	12,980万	12,980万	12,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.4万円で、1-5階（123.9万円）と比べて2.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

123.9万/㎡

11件

6-10階

127.2万/㎡

22件

11-20階

126.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区東日本橋3丁目9-5
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	40.09m² ～ 68.10m²
分譲会社	プロスタイル
施工会社	三木組
管理会社	千野建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩1分

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馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩1分

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩4分

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都営新宿線

徒歩7分

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JR中央・総武線 / 都営浅草線

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立久松小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロスタイル日本橋馬喰町	2017	45戸	198.6万	12,100万
アスコットパーク日本橋	2004	33戸	205.8万	15,000万
ガラステーション東日本橋	2004	61戸	120.2万	2,800万
グリーンパーク日本橋横山町	2019	62戸	192.3万	7,800万
グランドメゾン東日本橋	2000	66戸	109.5万	5,580万
東日本橋コーポラス	1980	-	-	-
プライムスタイル東日本橋	2018	74戸	234.4万	14,700万
スカイコート日本橋壱番館	2004	71戸	125.5万	2,450万
ジェノヴィア東日本橋駅前グリーンヴェール	2015	-	-	-
グランスイート日本橋エイペックス	2005	57戸	228.5万	13,800万
ザログ日本橋	2023	55戸	169.4万	7,030万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

21件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	110.9万	100.4万	114.7万	113.7万	126.0万	134.4万	180.9万	198.6万
2LDK	-	110.0万	-	-	-	-	-	170.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	190.6万	190.6万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	12,100万	198.63万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,300万	170.7万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	12,980万	190.61万/㎡
2025年1月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	10,800万	171.22万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	12,980万	190.61万/㎡
2025年11月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	12,980万	190.61万/㎡
2024年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	8,780万	144.13万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	8,890万	130.55万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	7,890万	125.09万/㎡
2024年11月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	9,380万	137.74万/㎡
2023年8月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	8,500万	134.75万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,980万	117.18万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	7,180万	105.44万/㎡
2022年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	7,980万	126.51万/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	7,380万	108.38万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	6,980万	102.5万/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	7,980万	120.55万/㎡
2022年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	7,480万	118.58万/㎡
2021年8月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	7,480万	109.84万/㎡
2021年5月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	8,280万	125.08万/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	6,580万	99.4万/㎡
2021年1月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	7,180万	105.44万/㎡
2021年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	7,680万	121.76万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	7,980万	126.51万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,700万	109.98万/㎡
2020年7月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	6,480万	95.16万/㎡
2020年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	6,780万	99.56万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	6,780万	99.56万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,780万	107.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	7,899万	119.33万/㎡
2019年12月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	6,980万	102.5万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	7,699万	116.3万/㎡
2018年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	7,199万	108.75万/㎡
2018年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	7,499万	118.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	7,199万	114.13万/㎡
2018年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,699万	106.2万/㎡
2018年10月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	6,599万	96.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額256,808円。2LDKなら月額256,808円が相場です。

1SLDK

251,412円

228,000〜320,000円

1LDK

181,667円

150,000〜235,000円

2LDK

256,808円

239,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

45件

30万以上

1件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	228,000円	3,348円/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	320,000円	5,253円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,201円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,154円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	248,000円	3,932円/㎡
2023年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	245,000円	3,701円/㎡
2023年12月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	240,000円	3,524円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,043円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	257,000円	4,074円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,122円/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	250,000円	3,776円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,742円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	215,000円	3,157円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	253,000円	4,011円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	235,000円	3,451円/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	250,000円	3,671円/㎡
2021年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	251,000円	3,979円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,776円/㎡
2021年2月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	250,000円	3,671円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	248,000円	3,932円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	249,000円	3,656円/㎡
2020年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	253,000円	4,011円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,742円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,154円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	258,000円	3,789円/㎡
2020年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	250,000円	3,963円/㎡
2019年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	250,000円	3,963円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	269,000円	4,264円/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	251,000円	3,979円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	259,000円	3,803円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。