フォルトゥナ月島
東京都中央区月島3丁目13-6 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.3万/㎡から2019年は101.7万/㎡へ、9年間で14.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2025年には101,769円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均3,718万円です。1 Kが最も高く平均4,051万円、1Kは平均3,718万円です。
1K
3,718万
12件
1 K
4,051万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,718万 | 3,166万 | 4,127万 |
| 1 K | 7件 | 4,051万 | 3,920万 | 4,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-3階（87.6万円）と比べて4.6万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
2件
87.6万/㎡
4-7階
8件
92.4万/㎡
8階以上
10件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島3丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.67m² ～ 25.07m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
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徒歩5分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ月島 | 2002 | 40戸 | 101.7万 | 2,550万 |
| ドルチェ月島弐番館 | 2003 | 53戸 | 133.7万 | 5,380万 |
| アンディーン月島 | 2003 | 43戸 | 128.5万 | 2,650万 |
| スタジオデン月島 | 2004 | 29戸 | 88.1万 | 4,480万 |
| 月島四丁目住宅 | 1971 | 289戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| 秀和第２月島レジデンス | 1996 | 72戸 | 86.8万 | 5,780万 |
| オーベル月島リバージュグラン | 2001 | 127戸 | 170.7万 | 11,480万 |
| 月島福寿マンション | 1971 | 225戸 | 89.6万 | 2,580万 |
| グランドシティタワー月島 | 2026 | 1310戸 | 364.6万 | 28,800万 |
| フォルスコート月島 | 1997 | 62戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| メディオ月島 | 2016 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 94.3万 | 92.1万 | 82.0万 | 102.4万 | 103.8万 | 101.7万 |
| 1 K | 79.2万 | 86.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 101.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 103.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 2,780万 | 110.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 74.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,695万 | 73.7万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 84.91万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 84.91万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額92,780円。1Kなら月額92,780円が相場です。
ワンルーム
86,000〜97,000円
93,000円
1K
75,500〜129,000円
92,780円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
114件
10〜15万
32件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,317円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 6,175円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,612円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,934円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,741円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,499円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。