セザール第二月島
東京都中央区月島3丁目4-1 | 築29年 | 39戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.4万/㎡から2025年は144.6万/㎡へ、14年間で135.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,333円から2019年には128,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均7,450万円です。3LDKが最も高く平均7,651万円、2LDKは平均7,450万円です。
2LDK
7,450万
11件
3LDK
7,651万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 7,450万 | 6,639万 | 8,838万 |
| 3LDK | 4件 | 7,651万 | 7,027万 | 8,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.6万円で、1-5階（91.2万円）と比べて5.4万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
5件
91.2万/㎡
6-10階
10件
96.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 30.85m² ～ 62.43m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二月島 | 1997 | 39戸 | 144.6万 | 7,298万 |
| サンシティ月島アヴァンツァーレ | 2000 | 68戸 | 121.7万 | 2,100万 |
| メディオ月島 | 2016 | 71戸 | - | - |
| オーベル月島リバージュグラン | 2001 | 127戸 | 170.7万 | 11,480万 |
| 月島リバーハウスＡ棟 | 1982 | 105戸 | 94.9万 | 7,250万 |
| スタジオデン月島 | 2004 | 29戸 | 88.1万 | 4,480万 |
| アーバンビュー月島 | 2005 | 42戸 | 194.1万 | 8,780万 |
| マイキャッスル月島 | 1997 | 27戸 | 175.2万 | 9,690万 |
| アスコットパーク月島 | 2010 | 30戸 | - | - |
| 月島ホームズ | 1984 | 216戸 | 172.1万 | 12,499万 |
| エクセルシオール月島 | 1999 | 27戸 | 76.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.3万 | 76.1万 | 84.0万 | 84.0万 | 110.8万 | 112.0万 | 144.6万 |
| 3LDK | 61.4万 | - | - | - | 87.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,298万 | 144.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,698万 | 112.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,698万 | 111.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,198万 | 120.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,698万 | 112.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 117.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.68万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額163,571円。3LDKなら月額163,571円が相場です。
2DK
128,000〜140,000円
133,500円
3LDK
149,000〜178,000円
163,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。