セザールリバーサイド月島
東京都中央区月島3丁目31-5 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.9万/㎡から2025年は160.5万/㎡へ、15年間で151.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の193,000円から2018年には140,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均9,054万円です。3LDKが最も高く平均11,347万円、1DKは平均6,751万円です。
1DK
6,751万
2件
2LDK
9,054万
10件
2SLDK
10,960万
3件
3LDK
11,347万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 6,751万 | 6,297万 | 7,205万 |
| 2LDK | 10件 | 9,054万 | 7,666万 | 10,150万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,960万 | 8,811万 | 12,329万 |
| 3LDK | 3件 | 11,347万 | 10,681万 | 11,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
116.8万/㎡
4-7階
9件
109.5万/㎡
8階以上
4件
69.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島3丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 40.03m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールリバーサイド月島 | 2001 | 44戸 | 164.8万 | 9,980万 |
| 月島マンション | 1973 | 45戸 | 109.8万 | 4,180万 |
| フジマンションウィスタリア | 1976 | 44戸 | 81.0万 | 5,280万 |
| アスコットパーク勝どき | 2005 | 28戸 | 110.8万 | 4,680万 |
| ドルチェ月島弐番館 | 2003 | 53戸 | 133.7万 | 5,380万 |
| ユニハイツ勝どき | 1974 | 132戸 | 83.6万 | 1,380万 |
| スカイコート月島 | 2004 | 83戸 | 111.6万 | 2,940万 |
| 菱和パレス月島 | 1998 | 53戸 | 123.0万 | 2,180万 |
| グランドシティタワー月島 | 2026 | 1310戸 | 364.6万 | 28,800万 |
| 月島ローヤルコーポ | 1979 | 86戸 | 108.8万 | 4,280万 |
| フォルトゥナ月島 | 2002 | 40戸 | 101.7万 | 2,550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.4万 | - | 74.0万 | 87.3万 | 77.8万 | 102.0万 | - | 150.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 181.2万 |
| 1DK | - | 99.9万 | 91.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 164.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,999万 | 181.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 139.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 146.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 104.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 100.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,000万 | 99.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.49万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 69.4万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.21万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額145,000円。
1LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。