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ユニハイツ勝どき

東京都中央区月島3丁目32-1 | 築52年 | 132戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2026年は80万/㎡へ、13年間で78.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,667円から2026年には68,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
92.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・83件）で、平均1,731万円です。1Kが最も高く平均1,808万円、1Rは平均1,731万円です。
1R
83件
1,731万
1K
3件
1,808万
間取り件数平均価格最低最高
1R 83件 1,731万 1,200万 2,951万
1K 3件 1,808万 1,733万 1,959万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（67.7万円）と比べて12.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
67.7万/㎡
23件
4-7階
67.3万/㎡
45件
8階以上
79.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区月島3丁目32-1
築年月1974-10（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数132戸
専有面積14.04m² ～ 16.50m²
分譲会社津田鋼材
施工会社大林組
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立月島第一小学校
中学校
区立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイツ勝どき 1974 132戸 83.6万 1,380万
菱和パレス月島 1998 53戸 123.0万 2,180万
スカイコート月島 2004 83戸 111.6万 2,940万
パレドール月島 1996 - - -
セザールリバーサイド月島 2001 44戸 164.8万 9,980万
ザ・パームス月島ルナガーデン 2012 - - -
グランドシティタワー月島 2026 1310戸 364.6万 28,800万
月島マンション 1973 45戸 109.8万 4,180万
ズーム月島 2021 32戸 - -
フジマンションウィスタリア 1976 44戸 81.0万 5,280万
勝どきビュータワー 2010 - - -

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
73件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 72.6万 67.3万 78.0万 82.6万 72.6万 72.5万 83.6万 80.0万
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,380万 83.64万/㎡
2026年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2026年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,380万 83.64万/㎡
2025年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,380万 83.64万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,090万 66.06万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,120万 67.88万/㎡
2024年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2024年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,180万 71.52万/㎡
2024年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2024年5月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2024年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2024年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,480万 89.7万/㎡
2024年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2024年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,130万 68.49万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,180万 71.52万/㎡
2023年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,199万 72.67万/㎡
2023年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,230万 74.55万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,250万 75.76万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,230万 74.55万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2023年10月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2022年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,500万 90.92万/㎡
2022年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,580万 95.76万/㎡
2022年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2022年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,580万 95.76万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2021年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2021年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,190万 72.13万/㎡
2021年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2021年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,680万 101.82万/㎡
2021年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2021年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,180万 71.52万/㎡
2021年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,190万 72.13万/㎡
2021年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,750万 106.06万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,060万 64.25万/㎡
2020年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2020年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2020年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 970万 58.79万/㎡
2020年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,030万 62.43万/㎡
2020年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,750万 106.06万/㎡
2020年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2020年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,030万 62.43万/㎡
2020年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,160万 70.31万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額67,367円。1Rなら月額64,938円が相場です。
ワンルーム
67,367円
52,000〜85,000円
1R
64,938円
49,500〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
168件
8〜10万
2件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2026年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,364円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,364円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,970円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,545円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,424円/㎡
2025年4月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,727円/㎡
2025年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,182円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,424円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,545円/㎡
2024年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2024年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 68,500円 4,152円/㎡
2024年11月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 67,800円 4,109円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2024年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2023年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2023年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。