セザールリバーサイド月島
東京都中央区月島3丁目31-5 | 築25年 | 44戸
最新データ
2025年8月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は164.8万円。周辺エリア平均（140.5万円）を17.3%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を11.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.9万/㎡から2025年は160.5万/㎡へ、15年間で151.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の193,000円から2018年には140,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均9,054万円です。3LDKが最も高く平均11,347万円、1DKは平均6,751万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
6,751万 |
6,297万 |
7,205万 |
| 2LDK |
10件 |
9,054万 |
7,666万 |
10,150万 |
| 2SLDK |
3件 |
10,960万 |
8,811万 |
12,329万 |
| 3LDK |
3件 |
11,347万 |
10,681万 |
11,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島3丁目31-5 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.03m² ～ 79.78m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザールリバーサイド月島 |
2001 |
44戸 |
164.8万 |
9,980万 |
| 月島マンション |
1973 |
45戸 |
109.8万 |
4,180万 |
| フジマンションウィスタリア |
1976 |
44戸 |
81.0万 |
5,280万 |
| アスコットパーク勝どき |
2005 |
28戸 |
110.8万 |
4,680万 |
| ドルチェ月島弐番館 |
2003 |
53戸 |
133.7万 |
5,380万 |
| ユニハイツ勝どき |
1974 |
132戸 |
83.6万 |
1,380万 |
| スカイコート月島 |
2004 |
83戸 |
111.6万 |
2,940万 |
| 菱和パレス月島 |
1998 |
53戸 |
123.0万 |
2,180万 |
| グランドシティタワー月島 |
2026 |
1310戸 |
364.6万 |
28,800万 |
| 月島ローヤルコーポ |
1979 |
86戸 |
108.8万 |
4,280万 |
| フォルトゥナ月島 |
2002 |
40戸 |
101.7万 |
2,550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
66.4万 |
- |
74.0万 |
87.3万 |
77.8万 |
102.0万 |
- |
150.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
181.2万 |
| 1DK |
- |
99.9万 |
91.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,980万 |
164.77万/㎡ |
| 2025年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,999万 |
181.21万/㎡ |
| 2025年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
135.61万/㎡ |
| 2024年8月 |
5〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
139.66万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
10,480万 |
146.66万/㎡ |
| 2024年1月 |
5〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,490万 |
104.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,080万 |
100.38万/㎡ |
| 2022年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
103.69万/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
77.85万/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,290万 |
87.34万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜2階 |
1DK |
40㎡〜 |
3,680万 |
91.93万/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.97万/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜2階 |
1DK |
40㎡〜 |
4,000万 |
99.93万/㎡ |
| 2012年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.49万/㎡ |
| 2012年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,150万 |
66.2万/㎡ |
| 2012年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,350万 |
69.4万/㎡ |
| 2011年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.21万/㎡ |
| 2010年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
63.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,497円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,219円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,794円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,747円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
193,000円 |
2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。