トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目34-13 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.8万/㎡から2025年は126.2万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には96,500円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・10件）で、平均3,617万円です。2Kが最も高く平均4,655万円、1Kは平均3,617万円です。
1 R
3,765万
10件
1K
3,617万
10件
2K
4,655万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 10件 | 3,765万 | 3,178万 | 4,442万 |
| 1K | 10件 | 3,617万 | 3,044万 | 4,278万 |
| 2K | 4件 | 4,655万 | 4,480万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（82.1万円）と比べて22.6万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
82.1万/㎡
8階以上
16件
104.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 18.29m² ～ 42.99m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館 | 2004 | 53戸 | 121.5万 | 4,480万 |
| アプレシティ日本橋蛎殻町 | 2006 | 27戸 | 110.7万 | 6,380万 |
| メインステージ日本橋箱崎 | 1998 | 48戸 | 110.7万 | 2,450万 |
| ビューハイツ日本橋 | 1973 | 23戸 | 71.1万 | 2,980万 |
| 蛎殻町住宅 | 1965 | 24戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| エクセラージュ日本橋蛎殻町 | 1999 | 36戸 | 143.9万 | 8,980万 |
| プラハ日本橋人形町南 | 2000 | 30戸 | 134.5万 | 11,800万 |
| クオリア日本橋 | 2003 | 55戸 | 178.2万 | 9,380万 |
| プレールドゥーク水天宮２ | 2005 | 54戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| グリーンパーク水天宮前 | 2014 | 30戸 | 282.6万 | 19,800万 |
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 | 2011 | 35戸 | 126.9万 | 5,080万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 87.4万 | 97.8万 | 81.8万 | 108.5万 | 112.8万 | - |
| 1 R | 72.2万 | 72.4万 | 89.2万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 4,580万 | 124.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 4,680万 | 126.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 4,880万 | 132.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 88.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 118.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 118.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 87.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 108.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,740万 | 90.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 87.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 1 R | 15㎡〜 | 2,080万 | 104.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.87万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.27万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.11万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額80,366円。2DKなら月額171,333円が相場です。
1K
58,000〜125,000円
80,366円
2DK
140,000〜244,000円
171,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
78件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,503円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,503円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。