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日本橋三越前アムフラット壱番館

東京都中央区日本橋小舟町8-14 | 築21年 | 62戸

推定相場
日本橋三越前アムフラット壱番館
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.9万円。周辺エリア平均（147.7万円）を21.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を21.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2026年は179.9万/㎡へ、17年間で156.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2023年には132,333円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・27件）で、平均10,015万円です。2LDKが最も高く平均10,015万円、1DKは平均5,093万円です。
1DK
5件
5,093万
1LDK
18件
7,725万
2K
3件
6,712万
2LDK
27件
10,015万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 5,093万 4,244万 6,180万
1LDK 18件 7,725万 4,080万 10,855万
2K 3件 6,712万 6,442万 6,928万
2LDK 27件 10,015万 7,905万 12,805万

階数別の㎡単価

1-3階
105.5万/㎡
17件
4-7階
107.8万/㎡
21件
8階以上
84.9万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋小舟町8-14
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数62戸
専有面積32.28m² ～ 66.44m²
分譲会社プロス住宅
施工会社栗本建設工業
管理会社プロスビルメンテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩4分
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新日本橋駅
JR総武本線
徒歩6分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立日本橋小学校
中学校
区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日本橋三越前アムフラット壱番館 2005 62戸 179.9万 6,180万
パレドール日本橋第２ 1980 30戸 101.0万 1,480万
ウィルローズ日本橋レジデンス 2012 39戸 118.7万 8,990万
ステュディオ日本橋 1982 68戸 114.2万 5,480万
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ 2005 21戸 147.8万 9,180万
東海日本橋ハイツ 1980 10戸 105.3万 6,580万
ジーベック人形町エグゼ 2015 20戸 193.7万 9,990万
スタジオスクエア人形町 2002 50戸 165.3万 7,380万
パレソレイユ日本橋三越前 2004 27戸 166.1万 7,200万
アイルイムーブル日本橋 2015 41戸 134.3万 3,480万
ウィルレーナ日本橋三越前 2014 18戸 220.5万 11,080万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1DK 97.6万 - - - 116.2万 - - 179.9万
1LDK - 91.8万 97.2万 - - 175.1万 149.8万 -
2LDK 90.0万 - 112.3万 129.4万 122.4万 - 192.1万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 6,180万 179.87万/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 4,080万 126.4万/㎡
2025年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 8,880万 173.1万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 10,980万 192.1万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 8,980万 175.05万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 8,800万 132.45万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.06万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 7,380万 120.59万/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,750万 116.18万/㎡
2023年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 9,980万 163.08万/㎡
2023年10月 3〜4階 3SLDK 60㎡〜 9,680万 158.18万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 135.17万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,280万 95.46万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 7,980万 120.11万/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 7,780万 127.13万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 135.17万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,990万 97.18万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 7,280万 115.09万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 7,280万 109.58万/㎡
2019年9月 7〜8階 2K 30㎡〜 3,980万 115.84万/㎡
2019年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 4,180万 121.66万/㎡
2019年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 4,280万 124.57万/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,230万 95.51万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,000万 87.32万/㎡
2019年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,070万 92.59万/㎡
2018年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,150万 97.59万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.01万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,950万 80.89万/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,180万 77.97万/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,600万 91.51万/㎡
2016年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 2,780万 86.13万/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,150万 84.15万/㎡
2016年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,480万 76.83万/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.63万/㎡
2016年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,480万 97.54万/㎡
2016年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,950万 80.89万/㎡
2016年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,100万 83.34万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.63万/㎡
2014年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,580万 69.72万/㎡
2014年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.77万/㎡
2013年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,280万 70.64万/㎡
2013年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.62万/㎡
2013年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.51万/㎡
2012年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.31万/㎡
2012年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,890万 63.57万/㎡
2011年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,650万 71.16万/㎡
2011年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.04万/㎡
2011年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.57万/㎡
2011年12月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,580万 75.09万/㎡
2010年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68.06万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額153,071円。2LDKなら月額228,750円が相場です。
1DK
127,000円
118,000〜160,000円
1LDK
153,071円
112,000〜190,000円
2LDK
228,750円
195,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
11件
20〜30万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,463円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,080円/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,492円/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,725円/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,470円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,080円/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,408円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,492円/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,700円/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,408円/㎡
2021年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,779円/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,260円/㎡
2020年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 160,000円 4,657円/㎡
2020年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,779円/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,872円/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,462円/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,913円/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 159,000円 3,081円/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,411円/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,462円/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,408円/㎡
2016年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,872円/㎡
2016年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,872円/㎡
2016年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,655円/㎡
2015年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,872円/㎡
2014年4月 3〜4階 2K 30㎡〜 125,000円 3,638円/㎡
2014年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,408円/㎡
2013年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,726円/㎡
2013年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。