日本橋三越前アムフラット弐番館
東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-19 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2022年は114.4万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の211,667円から2023年には225,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均9,476万円です。3LDKが最も高く平均11,387万円、2LDKは平均9,476万円です。
2LDK
9,476万
14件
3LDK
11,387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 9,476万 | 8,179万 | 11,208万 |
| 3LDK | 2件 | 11,387万 | 10,780万 | 11,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（71.0万円）と比べて16.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
71万/㎡
4-7階
7件
80.9万/㎡
8階以上
6件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR総武本線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日本橋三越前アムフラット弐番館 | 2006 | 32戸 | 114.4万 | 6,490万 |
| プラウド日本橋三越前 | 2016 | 88戸 | 305.5万 | 22,000万 |
| トーシンフェニックス日本橋三越前 | 2002 | 46戸 | 111.5万 | 2,180万 |
| アーバイル日本橋小伝馬町 | 2004 | 54戸 | 97.6万 | 2,380万 |
| ベリスタ人形町 | 2011 | 34戸 | 201.1万 | 8,980万 |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004 | 18戸 | 181.2万 | 9,980万 |
| プレール日本橋三越前 | 2003 | 46戸 | 94.7万 | 2,150万 |
| リヴシティ日本橋ネクステシア | 2013 | 79戸 | 190.7万 | 7,780万 |
| グリーンパーク日本橋 | 2001 | 31戸 | 122.0万 | 6,750万 |
| ブリリア日本橋三越前 | 2016 | 44戸 | 200.8万 | 11,800万 |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001 | 71戸 | 176.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.7万 | 71.7万 | 73.7万 | 73.7万 | 88.0万 | 84.2万 | 100.1万 | 114.4万 |
| 3LDK | - | 72.6万 | - | - | 83.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 114.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,550万 | 86.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 89.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.5万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.66万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.37万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.66万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 68.73万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額207,000円。
2LDK
165,000〜270,000円
207,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。