ベリスタ人形町

東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-14 | 築15年 | 34戸

推定相場

ベリスタ人形町

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.4万/㎡から2025年は202.4万/㎡へ、10年間で112.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜200,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均9,979万円です。2LDKが最も高く平均9,979万円、1LDKは平均7,673万円です。

1LDK

15件

7,673万

2LDK

18件

9,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	7,673万	6,297万	8,980万
2LDK	18件	9,979万	8,864万	11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-3階（120.0万円）と比べて3.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

120万/㎡

12件

4-7階

114.4万/㎡

7件

8階以上

123万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-14
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	44.66m² ～ 56.78m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

区立日本橋小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ人形町	2011	34戸	201.1万	8,980万
日本橋三越前アムフラット	2004	18戸	181.2万	9,980万
日本橋三越前アムフラット弐番館	2006	32戸	114.4万	6,490万
ガラシティ日本橋人形町	2004	91戸	135.3万	2,600万
グリーンパーク日本橋ドゥ	2002	27戸	149.6万	8,480万
プレール日本橋三越前	2003	46戸	94.7万	2,150万
アーバイル日本橋小伝馬町	2004	54戸	97.6万	2,380万
プラウド日本橋三越前	2016	88戸	305.5万	22,000万
トーシンフェニックス日本橋三越前	2002	46戸	111.5万	2,180万
グリーンパーク日本橋	2001	31戸	122.0万	6,750万
リヴシティ日本橋ネクステシア	2013	79戸	190.7万	7,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	96.0万	106.6万	100.8万	107.3万	121.6万	122.7万	131.4万	201.1万
2LDK	106.0万	110.3万	108.8万	-	-	128.6万	126.5万	203.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,980万	201.08万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	181.23万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,800万	214.28万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,980万	201.08万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,800万	214.28万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,870万	131.44万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	126.46万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,080万	128.57万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	122.71万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	122.71万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,380万	120.47万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,790万	107.26万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.85万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,500万	100.77万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.32万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,350万	115.31万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,760万	106.59万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,290万	96.06万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,880万	106.78万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.84万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,790万	105.14万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,290万	96.06万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	94.07万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.52万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.52万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.84万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.52万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	82.41万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.52万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	97.7万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.96万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,450万	98.97万/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	82.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額177,875円。2LDKなら月額207,500円が相場です。

1LDK

177,875円

149,000〜205,000円

2LDK

207,500円

195,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,210円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,963円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,210円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	205,000円	3,610円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,210円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,787円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,807円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,694円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,336円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,807円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,541円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。