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日本橋三越前アムフラット

東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-12 | 築22年 | 18戸

推定相場
日本橋三越前アムフラット
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.2万円。周辺エリア平均（164.4万円）を10.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を22.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
20092012201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65万/㎡から2025年は163.6万/㎡へ、16年間で151.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万
2013202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2025年には216,667円へ、57.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・25件）で、平均8,501万円です。2LDKが最も高く平均8,501万円、1LDKは平均6,081万円です。
1LDK
17件
6,081万
2LDK
25件
8,501万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 6,081万 4,823万 7,843万
2LDK 25件 8,501万 6,980万 10,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.5万円で、1-3階（74.6万円）と比べて35.9万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74.6万/㎡
10件
4-7階
83.9万/㎡
19件
8階以上
110.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +35.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-12
築年月2004年10月（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積34.36m² ～ 55.08m²
分譲会社プロス住宅
施工会社小川建設
管理会社プロスビルメンテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩2分
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徒歩9分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日本橋三越前アムフラット 2004 18戸 181.2万 9,980万
ベリスタ人形町 2011 34戸 201.1万 8,980万
プレール日本橋三越前 2003 46戸 94.7万 2,150万
ガラシティ日本橋人形町 2004 91戸 135.3万 2,600万
グリーンパーク日本橋ドゥ 2002 27戸 149.6万 8,480万
日本橋三越前アムフラット弐番館 2006 32戸 114.4万 6,490万
アーバイル日本橋小伝馬町 2004 54戸 97.6万 2,380万
プラウド日本橋三越前 2016 88戸 305.5万 22,000万
グリーンパーク日本橋 2001 31戸 122.0万 6,750万
トーシンフェニックス日本橋三越前 2002 46戸 111.5万 2,180万
リヴシティ日本橋ネクステシア 2013 79戸 190.7万 7,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
1LDK 85.9万 83.2万 - 91.4万 - 99.9万 101.2万 165.2万
2LDK 78.1万 91.0万 89.5万 86.9万 102.6万 114.3万 - 163.0万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,690万 165.15万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,980万 181.2万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.73万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,980万 181.2万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,100万 101.22万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,298万 114.35万/㎡
2022年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,500万 99.86万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.1万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.05万/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,598万 119.79万/㎡
2019年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,680万 107.11万/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,790万 86.97万/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.85万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.79万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.58万/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.85万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,880万 88.6万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2017年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,450万 85.17万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,880万 88.6万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.6万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.6万/㎡
2017年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,290万 81.22万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.97万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.05万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.86万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,080万 92.23万/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,300万 78.07万/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.91万/㎡
2014年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.41万/㎡
2012年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.94万/㎡
2012年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.47万/㎡
2011年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.19万/㎡
2011年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.82万/㎡
2011年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,660万 65.67万/㎡
2011年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.16万/㎡
2010年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,500万 63.55万/㎡
2009年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,580万 65万/㎡
2009年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.22万/㎡
2009年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.82万/㎡
2009年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.63万/㎡
2009年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,650万 65.42万/㎡
2009年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,550万 62.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額158,500円。2LDKなら月額214,800円が相場です。
1K
200,000円
200,000〜200,000円
1LDK
158,500円
138,000〜200,000円
2LDK
214,800円
165,000〜288,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,567円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 40㎡〜 200,000円 4,937円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,811円/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 288,000円 5,229円/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,937円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 40㎡〜 200,000円 4,937円/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,232円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,232円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,579円/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,579円/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,406円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,182円/㎡
2013年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。