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スカイコート日本橋人形町第５

東京都中央区日本橋人形町2丁目1-8 | 築22年 | 66戸

推定相場
スカイコート日本橋人形町第５
最新データ
2025年5月
売買30件 / 賃貸297件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.9万円。周辺エリア平均（151.5万円）より26.1%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201120132016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.2万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、14年間で41.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・17件）で、平均6,855万円です。1LDKが最も高く平均6,855万円、1 Kは平均3,452万円です。
1K
8件
3,669万
1 K
4件
3,452万
1LDK
17件
6,855万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 3,669万 3,432万 3,943万
1 K 4件 3,452万 3,309万 3,628万
1LDK 17件 6,855万 4,480万 8,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（74.4万円）と比べて15.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74.4万/㎡
4件
4-7階
101.3万/㎡
7件
8階以上
89.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋人形町2丁目1-8
築年月2004-09（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積18.51m² ～ 47.33m²
分譲会社スカイコート
施工会社大旺建設
管理会社スカイサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩1分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩4分
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浜町駅
都営新宿線
徒歩8分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩12分
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩14分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート日本橋人形町第５ 2004 66戸 111.9万 4,480万
リビオ日本橋人形町 2009 103戸 212.3万 8,490万
マイキャッスル水天宮前弐番館 1999 25戸 120.4万 6,280万
ダイアパレスグランデージ日本橋 2000 - - -
ハイツ水天宮前 1980 49戸 132.3万 7,480万
ドムール水天宮前 1999 28戸 149.5万 5,799万
藤和日本橋人形町コープ 1986 70戸 99.2万 2,280万
カーサベルデ人形町 1981 10戸 66.1万 3,980万
トーシンフェニックス日本橋人形町 2003 27戸 117.0万 2,390万
人形町TNビル 1990 - - -
メインステージ日本橋人形町 2000 49戸 177.8万 8,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018201920202025
1LDK 81.4万 75.8万 - 89.5万 97.5万 94.5万 92.9万 111.9万
1K - 77.5万 82.2万 99.0万 118.9万 - - -
1 K 72.0万 - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.89万/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,660万 91.41万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.41万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.48万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,250万 121.56万/㎡
2018年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.41万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,030万 100.66万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,100万 113.46万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,250万 121.56万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,100万 77.48万/㎡
2017年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,100万 101.95万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,390万 110.86万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,380万 92.98万/㎡
2017年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,580万 97.23万/㎡
2017年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.73万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,980万 96.12万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,280万 90.85万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 82.22万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 82.22万/㎡
2014年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.12万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.43万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 77.48万/㎡
2014年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,000万 74.93万/㎡
2013年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,880万 81.98万/㎡
2013年4月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.02万/㎡
2013年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,680万 77.76万/㎡
2013年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,000万 84.52万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,400万 70.61万/㎡
2012年8月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,500万 75.65万/㎡
2011年12月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,570万 79.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（297件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額90,435円。1LDKなら月額142,107円が相場です。
1K
90,435円
60,000〜135,000円
1DK
132,000円
132,000〜132,000円
1LDK
142,107円
119,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
190件
10〜15万
71件
15〜20万
7件
全 297 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,409円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,009円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 113,000円 5,486円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,871円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,731円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 109,000円 5,497円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 122,000円 4,822円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 111,000円 5,394円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,743円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,545円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 106,000円 5,151円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 103,000円 4,682円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 101,000円 4,915円/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 163,000円 4,071円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 85,000円 4,286円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,866円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 84,000円 4,236円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 101,000円 3,992円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 4,071円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,500円 4,393円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,035円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,571円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,500円 4,209円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,500円 4,151円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,500円 4,248円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,682円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,034円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,682円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,309円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,138円/㎡

他 267 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。