ハイツ日本橋中洲

東京都中央区日本橋中洲6-10 | 築47年 | 50戸

推定相場

ハイツ日本橋中洲

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.9万/㎡から2026年は98万/㎡へ、13年間で113.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.7万円/㎡

レンジ

116.2〜157.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.594

代表面積 47.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・9件）で、平均6,644万円です。3LDKが最も高く平均8,250万円、1DKは平均4,727万円です。

1SDK

4件

5,673万

1DK

2件

4,727万

1SLDK

7件

5,181万

1LDK

6件

4,942万

2DK

7件

5,533万

2LDK

9件

6,644万

3LDK

4件

8,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	5,673万	4,957万	5,989万
1DK	2件	4,727万	4,528万	4,926万
1SLDK	7件	5,181万	4,682万	5,687万
1LDK	6件	4,942万	3,823万	5,612万
2DK	7件	5,533万	3,772万	5,957万
2LDK	9件	6,644万	5,270万	8,501万
3LDK	4件	8,250万	7,880万	8,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（67.9万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.9万/㎡

21件

4-7階

74.6万/㎡

17件

8階以上

68.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋中洲6-10
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	38.81m² ～ 81.91m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	東海興業
管理会社	興和ビルメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩7分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ日本橋中洲	1979	50戸	98.0万	7,880万
日本橋アムフラット	1995	19戸	142.4万	5,870万
グランシティ日本橋水天宮	2003	58戸	158.2万	5,880万
ニックハイム日本橋	1980	46戸	69.0万	2,980万
ブリリアンス日本橋浜町参番館	1985	15戸	92.4万	4,980万
ドルチェ日本橋浜町壱番館	2005	41戸	105.8万	4,350万
マイキャッスル日本橋中洲	1998	34戸	100.8万	4,200万
ドルチェ日本橋浜町弐番館	2006	35戸	142.8万	5,780万
ガーラヴィスタ日本橋浜町	2014	36戸	91.7万	3,980万
ライオンズマンション日本橋浜町	1998	39戸	177.8万	11,980万
ダイナフォート日本橋	2002	50戸	107.6万	2,200万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	98.0万
1SLDK	-	-	-	-	84.3万	82.5万	87.0万	-
2LDK	-	-	-	84.3万	100.5万	106.4万	-	-
2DK	-	73.5万	73.5万	51.9万	84.3万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,880万	98.03万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	84.31万/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,230万	89.61万/㎡
2023年8月	中層	2SDK	50㎡〜	4,280万	78.52万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	77.95万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	77.95万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	84.31万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,799万	106.39万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,230万	89.61万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.54万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	84.31万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	84.31万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.31万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,690万	77.15万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,690万	77.15万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	51.86万/㎡
2020年4月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	73.46万/㎡
2020年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	73.46万/㎡
2019年6月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	73.46万/㎡
2019年4月	低層	1SDK	50㎡〜	3,680万	73.46万/㎡
2019年12月	低層	1SDK	50㎡〜	3,700万	73.86万/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	73.46万/㎡
2018年8月	低層	1SDK	50㎡〜	3,480万	69.47万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,298万	59.22万/㎡
2018年10月	低層	1SDK	50㎡〜	2,980万	59.49万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,090万	65.46万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.46万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	65.25万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.68万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	65.25万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	57.23万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.95万/㎡
2014年3月	低層	1DK	45㎡〜	2,280万	48.3万/㎡
2014年2月	低層	1DK	45㎡〜	2,480万	52.54万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,350万	54.12万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.39万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.13万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.13万/㎡
2013年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.02万/㎡
2013年6月	高層	1R	35㎡〜	1,580万	40.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。