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シティハウス日本橋

東京都中央区新川1丁目8-19 | 築23年 | 112戸

推定相場
シティハウス日本橋
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.8万円。周辺エリア平均（146.6万円）を35.7%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2026年は198.8万/㎡へ、17年間で177.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

91万68万45万22万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の213,000円から2025年には168,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・18件）で、平均12,084万円です。3LDKが最も高く平均12,084万円、1Rは平均5,350万円です。
1R
13件
5,350万
1 R
4件
5,584万
1K
2件
5,435万
1LDK
4件
6,520万
2LDK
8件
9,747万
3LDK
18件
12,084万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 5,350万 4,398万 5,955万
1 R 4件 5,584万 4,990万 6,189万
1K 2件 5,435万 5,309万 5,561万
1LDK 4件 6,520万 5,906万 7,280万
2LDK 8件 9,747万 8,320万 11,132万
3LDK 18件 12,084万 9,411万 14,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.5万円で、1-5階（92.2万円）と比べて9.3万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
92.2万/㎡
26件
6-10階
102.4万/㎡
17件
11-20階
101.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川1丁目8-19
築年月2003年9月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数112戸
専有面積27.56m² ～ 77.81m²
分譲会社住友不動産
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩4分
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩8分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス日本橋 2003 112戸 198.8万 10,900万
de-Zay 2017 5戸 181.2万 6,800万
アクロス新川ビル 1994 32戸 74.0万 12,500万
ストークマンション新川 1974 58戸 91.2万 1,750万
ヴェルステージ茅場町 1999 44戸 96.5万 2,360万
ウエリス茅場町 2015 27戸 197.1万 14,400万
藤和シティホームズ茅場町 1998 21戸 166.8万 12,980万
ライオンズマンション越前堀公園 1982 27戸 82.1万 1,680万
シティハイツ東京日本橋 1997 46戸 166.0万 11,000万
東京日本橋シティタワー 1999 44戸 228.9万 12,800万
パレソレイユ東京日本橋 2005 41戸 113.6万 4,900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 99.8万 - 151.0万 - - 198.8万
1R - - - - - 138.8万 148.2万 -
3LDK - - 111.4万 121.4万 - - - -
1LDK - 111.6万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 10,900万 198.84万/㎡
2025年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,980万 148.22万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,480万 129.41万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,980万 148.22万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 8,280万 150.96万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,498万 121.4万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,800万 111.43万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,470万 99.78万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.62万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,280万 94.75万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,980万 108.13万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,280万 97.62万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.16万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.47万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,490万 90.75万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,380万 100.6万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,550万 84.67万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,050万 90.78万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,050万 96.61万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,280万 94.75万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.69万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.47万/㎡
2017年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,310万 98.52万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,480万 103.57万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,680万 99.72万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,980万 103.61万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.86万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,670万 93.72万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.47万/㎡
2017年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,380万 97.64万/㎡
2016年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,570万 86.98万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,500万 74.44万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.86万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,300万 87.61万/㎡
2014年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,800万 80.88万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.88万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.94万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,800万 68.58万/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,150万 75.13万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,080万 82.29万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,080万 82.29万/㎡
2013年4月 10〜12階 1 R 30㎡〜 2,780万 80.31万/㎡
2010年8月 1〜3階 1 R 30㎡〜 2,280万 65.86万/㎡
2010年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,380万 82.84万/㎡
2010年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.29万/㎡
2010年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.01万/㎡
2010年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,550万 85.05万/㎡
2010年3月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,280万 65.86万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,480万 71.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額150,750円。5LDKなら月額800,000円が相場です。
ワンルーム
115,864円
105,000〜140,000円
1R
116,222円
105,000〜135,000円
1K
117,667円
102,000〜126,000円
1LDK
150,750円
138,000〜178,000円
2LDK
213,333円
195,000〜225,000円
3LDK
238,600円
219,000〜270,000円
5LDK
800,000円
800,000〜800,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
49件
15〜20万
14件
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,867円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,755円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,542円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,887円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,935円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,645円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,636円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 106,000円 3,356円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,719円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,244円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,274円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,244円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,697円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,857円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 124,000円 3,249円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,625円/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,649円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,649円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,419円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,422円/㎡
2020年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 3,780円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,044円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,245円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,339円/㎡
2020年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,697円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,422円/㎡
2019年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 116,000円 3,452円/㎡
2019年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,324円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。