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東京日本橋シティタワー

東京都中央区新川1丁目13-2 | 築27年 | 44戸

推定相場
東京日本橋シティタワー
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は228.9万円。周辺エリア平均（146.6万円）を56.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2026年は228.9万/㎡へ、17年間で242.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では89.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には205,000円へ、86.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 45.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・21件）で、平均10,116万円です。2LDKが最も高く平均10,116万円、1Kは平均4,764万円です。
1K
11件
4,764万
1 K
5件
5,303万
1LDK
8件
7,066万
2LDK
21件
10,116万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 4,764万 3,779万 5,870万
1 K 5件 5,303万 4,767万 5,764万
1LDK 8件 7,066万 6,205万 8,392万
2LDK 21件 10,116万 7,738万 12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.3万円で、1-3階（96.4万円）と比べて26.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
96.4万/㎡
9件
4-7階
82.8万/㎡
20件
8階以上
123.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川1丁目13-2
築年月1999-12（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積23.80m² ～ 66.26m²
分譲会社住友不動産
施工会社住友不動産
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩11分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩20分

学区情報

小学校
区立明正小学校
中学校
区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京日本橋シティタワー 1999 44戸 228.9万 12,800万
サンウッド東京茅場町パークフロント 2015 - - -
シティハイツ東京日本橋 1997 46戸 166.0万 11,000万
パレソレイユ東京日本橋 2005 41戸 113.6万 4,900万
プレールドゥーク八丁堀 2005 48戸 159.7万 6,480万
サンクタス１２７ 2006 67戸 160.6万 6,980万
日興パレス日本橋 1980 - - -
中銀東京日本橋マンシオン 1998 48戸 150.4万 13,800万
ウィルローズ茅場町 2011 64戸 219.5万 8,980万
藤和シティホームズ茅場町 1998 21戸 166.8万 12,980万
メイクスデザイン茅場町 2007 - - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - 98.7万 109.4万 108.1万 - - 228.9万 228.9万
1K 81.2万 96.3万 - - 120.6万 120.6万 138.1万 -
1LDK 108.8万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,800万 228.9万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,800万 228.9万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,980万 150.37万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,170万 125.91万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,800万 228.9万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,800万 228.9万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,620万 120.59万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,620万 120.59万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.1万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,680万 104.64万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.1万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,380万 115.33万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,480万 100.12万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,580万 103万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 94.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,120万 102.35万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,980万 85.74万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,690万 81.23万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.51万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,290万 94.61万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.22万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,980万 83.2万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 94.16万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,150万 92.1万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.51万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.22万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,750万 79.44万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,980万 89.98万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 87.35万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.18万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.41万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.01万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,180万 72.62万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 67.3万/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.18万/㎡
2012年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,080万 72.97万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,350万 70.96万/㎡
2011年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,000万 65.55万/㎡
2011年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,300万 72.11万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.91万/㎡
2010年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.09万/㎡
2010年8月 7〜9階 1 K 30㎡〜 2,600万 78.51万/㎡
2010年8月 7〜9階 1 K 30㎡〜 2,550万 77万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 30㎡〜 2,150万 64.92万/㎡
2009年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.11万/㎡
2009年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額113,000円。2LDKなら月額200,714円が相場です。
ワンルーム
86,667円
85,000〜88,000円
1R
102,500円
85,000〜120,000円
1K
113,000円
85,000〜138,000円
1LDK
202,500円
190,000〜215,000円
2LDK
200,714円
185,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
12件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,679円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,435円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,487円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,261円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 125,000円 3,774円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 96,000円 3,198円/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,623円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,583円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 120,000円 3,422円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 120,000円 3,361円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,697円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,571円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 138,000円 3,866円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,487円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,446円/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 215,000円 3,845円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 110,000円 3,664円/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 119,000円 3,423円/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,501円/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 120,000円 3,623円/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 125,000円 3,774円/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,566円/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 133,000円 4,016円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,055円/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,623円/㎡
2014年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,501円/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 85,000円 3,571円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,898円/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 110,000円 3,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。