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中銀東京日本橋マンシオン

東京都中央区新川2丁目14-2 | 築28年 | 48戸

推定相場
中銀東京日本橋マンシオン
最新データ
2024年7月
売買44件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.4万円。周辺エリア平均（146.6万円）を2.6%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を1.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
201020132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.2万/㎡から2024年は128万/㎡へ、14年間で90.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2022年には159,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 51.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・22件）で、平均7,258万円です。3LDKが最も高く平均10,687万円、2LDKは平均6,767万円です。
1LDK
22件
7,258万
2LDK
5件
6,767万
3LDK
15件
10,687万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 7,258万 5,801万 9,243万
2LDK 5件 6,767万 6,075万 8,615万
3LDK 15件 10,687万 8,044万 16,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.1万円で、1-5階（82.0万円）と比べて22.1万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
82万/㎡
14件
6-10階
77.9万/㎡
12件
11-20階
104.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目14-2
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積41.60m² ～ 112.88m²
分譲会社中銀コーポレーション
施工会社松井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩4分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立明正小学校
中学校
区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中銀東京日本橋マンシオン 1998 48戸 150.4万 13,800万
サンクタス１２７ 2006 67戸 160.6万 6,980万
アイフェリーク八丁堀 2004 34戸 124.7万 2,300万
日興パレス日本橋 1980 - - -
ピアース東京インプレイス 2004 - - -
ピアース東京インプレイス 2004 - - -
サンウッド東京茅場町パークフロント 2015 - - -
グラーサ 2002 152戸 229.7万 17,280万
東京日本橋シティタワー 1999 44戸 228.9万 12,800万
ソラシア八丁堀イースト 2008 14戸 179.3万 16,500万
プレールドゥーク八丁堀 2005 48戸 159.7万 6,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK 86.7万 85.2万 - - 105.2万 109.0万 122.6万 116.7万
3LDK 76.5万 82.2万 99.3万 80.3万 - 97.8万 130.8万 -
2LDK - 78.9万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 13,800万 150.41万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.73万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.75万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,580万 128.45万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.75万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 12,000万 130.79万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 60㎡〜 6,780万 107.66万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,590万 109.12万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,690万 111.07万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,880万 114.78万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,180万 101.02万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,590万 109.12万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,280万 97.76万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.31万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,999万 117.11万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.31万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,190万 98.29万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,190万 98.29万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,380万 101.31万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.09万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.9万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.31万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,600万 75.2万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.37万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.09万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,880万 78.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,970万 78.92万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 100.45万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.37万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,798万 91.3万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.5万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,598万 86.5万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,700万 76.55万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.5万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 81.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,400万 66.31万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.85万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,570万 50.12万/㎡
2012年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.22万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.27万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.88万/㎡
2011年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,510万 60.34万/㎡
2011年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,700万 52.66万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,000万 67.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額141,905円。3LDKなら月額208,333円が相場です。
1LDK
141,905円
125,000〜169,000円
3LDK
208,333円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,341円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,820円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,385円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,558円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,341円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,538円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,538円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,484円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,120円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,818円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,296円/㎡
2016年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,538円/㎡
2016年1月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,538円/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,023円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 157,000円 3,062円/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,159円/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,889円/㎡
2015年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,889円/㎡
2014年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,293円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,507円/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,005円/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。