アイフェリーク八丁堀
東京都中央区新川2丁目16-11 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の103万/㎡から2024年は124.7万/㎡へ、10年間で21.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 18.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,129万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,129万 | 2,741万 | 3,823万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
100.7万/㎡
8階以上
8件
96.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.45m² ～ 19.59m² |
| 分譲会社 | ウインドコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩7分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイフェリーク八丁堀 | 2004 | 34戸 | 124.7万 | 2,300万 |
| 中銀東京日本橋マンシオン | 1998 | 48戸 | 150.4万 | 13,800万 |
| サンクタス１２７ | 2006 | 67戸 | 160.6万 | 6,980万 |
| ピアース東京インプレイス | 2004 | - | - | - |
| ピアース東京インプレイス | 2004 | - | - | - |
| 日興パレス日本橋 | 1980 | - | - | - |
| 中銀新川マンシオン | 1980 | 44戸 | 105.3万 | 3,380万 |
| ソラシア八丁堀イースト | 2008 | 14戸 | 179.3万 | 16,500万 |
| グラーサ | 2002 | 152戸 | 229.7万 | 17,280万 |
| サンウッド東京茅場町パークフロント | 2015 | - | - | - |
| 東京日本橋シティタワー | 1999 | 44戸 | 228.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.0万 | 91.7万 | 91.9万 | 99.3万 | 96.5万 | 124.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 124.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 96.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 99.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 92.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 96.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 93.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.89万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額75,177円。1Kなら月額75,177円が相場です。
ワンルーム
79,000〜82,000円
80,500円
1K
68,000〜86,000円
75,177円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
12件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,573円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。