藤和シティホームズ茅場町

東京都中央区新川1丁目15-8 | 築28年 | 21戸

推定相場

藤和シティホームズ茅場町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920112016201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2026年は166.8万/㎡へ、17年間で135.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では91.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2021年には250,000円へ、88.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均10,666万円です。4LDKが最も高く平均11,210万円、1LDKは平均5,387万円です。

1LDK

2件

5,387万

2LDK

4件

9,195万

3LDK

14件

10,666万

4LDK

5件

11,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,387万	5,293万	5,480万
2LDK	4件	9,195万	8,008万	10,267万
3LDK	14件	10,666万	8,367万	12,980万
4LDK	5件	11,210万	10,921万	11,362万

階数別の㎡単価

1-5階

91.7万/㎡

15件

6-10階

78.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都中央区新川1丁目15-8
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	21戸
専有面積	25.39m² ～ 77.83m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	日産建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立明正小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ茅場町	1998	21戸	166.8万	12,980万
パレソレイユ東京日本橋	2005	41戸	113.6万	4,900万
シティハイツ東京日本橋	1997	46戸	166.0万	11,000万
アクロス新川ビル	1994	32戸	74.0万	12,500万
ステージグランデ茅場町	2012	94戸	170.8万	4,380万
東京日本橋シティタワー	1999	44戸	228.9万	12,800万
プレールドゥーク八丁堀	2005	48戸	159.7万	6,480万
de-Zay	2017	5戸	181.2万	6,800万
ロアール茅場町	2012	63戸	135.8万	7,798万
ウィルローズ茅場町	2011	64戸	219.5万	8,980万
ウエリス茅場町	2015	27戸	197.1万	14,400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

13件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	80.8万	75.8万	82.0万	66.8万	73.0万	-	160.4万	166.8万
1LDK	-	-	-	-	-	87.3万	137.4万	-
2LDK	59.8万	81.0万	-	79.4万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	12,980万	166.78万/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	5,480万	137.38万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	11,980万	153.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	12,980万	166.78万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,480万	87.25万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.98万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,200万	66.82万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,180万	79.41万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,380万	82.01万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.83万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.88万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.3万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.85万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.26万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.98万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,000万	77.1万/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.83万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.8万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.8万/㎡
2011年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,880万	62.71万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.99万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.99万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.83万/㎡
2010年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,150万	66.17万/㎡
2010年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,990万	64.12万/㎡
2009年4月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,800万	70.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額207,143円。

2LDK

207,143円

160,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,212円/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,212円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,212円/㎡
2017年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,348円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,902円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,264円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,264円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,264円/㎡
2014年10月	10〜11階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。