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銀座イーストシティタワー

東京都中央区新富2丁目3-10 | 築24年 | 55戸

推定相場
銀座イーストシティタワー
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は217.7万円。周辺エリア平均（145.5万円）を49.6%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を47.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
20102014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.4万/㎡から2025年は209.8万/㎡へ、15年間で154.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には227,500円へ、68.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・20件）で、平均11,947万円です。2LDKが最も高く平均11,947万円、1Rは平均6,348万円です。
1R
7件
6,348万
1 R
2件
7,046万
1LDK
7件
8,602万
1SLDK
2件
9,458万
2LDK
20件
11,947万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 6,348万 5,082万 7,747万
1 R 2件 7,046万 5,600万 8,492万
1LDK 7件 8,602万 7,835万 9,680万
1SLDK 2件 9,458万 9,302万 9,613万
2LDK 20件 11,947万 9,275万 17,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は127.4万円で、1-5階（112.4万円）と比べて15.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
112.4万/㎡
16件
6-10階
125.8万/㎡
11件
11-20階
127.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新富2丁目3-10
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数55戸
専有面積30.68m² ～ 75.81m²
分譲会社住友不動産
施工会社住友不動産
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩1分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分
🚉
銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩7分
🚉
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
銀座イーストシティタワー 2002 55戸 217.7万 6,680万
エスポワール銀座東 1998 37戸 196.1万 6,780万
ハイツ新富町 1982 20戸 90.4万 1,650万
ザ・パークハウス東銀座 2015 36戸 238.5万 19,500万
京橋ダイヤモンドマンション 1982 21戸 93.5万 1,400万
中央時宝ビル 1982 13戸 45.1万 1,800万
ロイヤルプラザ新富 1983 10戸 77.2万 3,899万
アルティザ東銀座 2015 24戸 239.7万 11,999万
セントラル銀座 2004 64戸 83.1万 3,980万
シンシア銀座イースト 2003 28戸 110.6万 2,400万
ブレシア銀座イースト 2010 56戸 164.7万 11,000万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 106.2万 - 120.7万 - 128.8万 123.2万 141.8万 217.7万
2LDK - 101.4万 121.5万 131.0万 - - 195.6万 210.5万
1LDK - - 113.5万 - 112.3万 152.3万 - 193.4万
1 R - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 6,680万 217.74万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 12,980万 210.51万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 9,680万 193.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 6,680万 217.74万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 14,480万 191.01万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 15,180万 200.24万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,350万 141.79万/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,350万 150.62万/㎡
2023年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,350万 153.91万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,780万 123.21万/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 3,950万 128.75万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,680万 112.3万/㎡
2022年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,950万 128.75万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,970万 130.96万/㎡
2020年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 8,200万 117.06万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,080万 116.34万/㎡
2020年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 98.26万/㎡
2020年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 6,180万 101.55万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,680万 113.47万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,970万 130.96万/㎡
2020年10月 13〜14階 1R 40㎡〜 4,980万 120.7万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,180万 100.23万/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 7,480万 98.67万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 7,480万 98.67万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 8,200万 108.17万/㎡
2017年2月 13〜14階 1R 40㎡〜 4,380万 106.16万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,765万 89.24万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,080万 101.48万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,760万 94.65万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.05万/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.02万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,670万 75.74万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,240万 84.99万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,800万 77.85万/㎡
2012年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.9万/㎡
2012年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.83万/㎡
2012年11月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,400万 78.23万/㎡
2010年4月 10〜12階 1 R 40㎡〜 3,880万 94.04万/㎡
2010年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,580万 70.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額209,889円。2LDKなら月額217,500円が相場です。
ワンルーム
140,167円
100,000〜175,000円
1R
130,000円
115,000〜151,000円
1K
140,750円
115,000〜170,000円
1LDK
209,889円
105,000〜250,000円
2LDK
217,500円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
20〜30万
13件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 205,000円 4,095円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,943円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,386円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,395円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 220,000円 7,171円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,395円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,943円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,943円/㎡
2022年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,183円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,172円/㎡
2021年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,726円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,422円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,259円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 179,000円 3,576円/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 140,000円 4,563円/㎡
2019年6月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 3,999円/㎡
2019年4月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 175,000円 4,241円/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 138,000円 4,498円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,244円/㎡
2017年6月 13〜14階 1K 40㎡〜 170,000円 4,120円/㎡
2015年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 115,000円 3,748円/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 115,000円 3,748円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,298円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,244円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,325円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,406円/㎡
2013年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 115,000円 3,748円/㎡
2013年7月 10〜12階 1R 40㎡〜 139,000円 3,369円/㎡
2013年6月 10〜12階 1R 40㎡〜 151,000円 3,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。