銀座イーストシティタワー

東京都中央区新富2丁目3-10 | 築24年 | 55戸

推定相場

銀座イーストシティタワー

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.4万/㎡から2025年は209.8万/㎡へ、15年間で154.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には227,500円へ、68.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.8万円/㎡

レンジ

191.5〜234.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 60.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・20件）で、平均12,094万円です。2LDKが最も高く平均12,094万円、1Rは平均6,405万円です。

7件

6,405万

1 R

2件

7,138万

1LDK

7件

8,696万

1SLDK

2件

9,581万

2LDK

20件

12,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	6,405万	5,148万	7,847万
1 R	2件	7,138万	5,673万	8,602万
1LDK	7件	8,696万	7,937万	9,680万
1SLDK	2件	9,581万	9,423万	9,738万
2LDK	20件	12,094万	9,396万	18,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は127.4万円で、1-5階（112.4万円）と比べて15.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

112.4万/㎡

16件

6-10階

125.8万/㎡

11件

11-20階

127.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新富2丁目3-10
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	30.68m² ～ 75.81m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩1分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

銀座一丁目駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
銀座イーストシティタワー	2002	55戸	217.7万	6,680万
エスポワール銀座東	1998	37戸	196.1万	6,780万
ハイツ新富町	1982	20戸	90.4万	1,650万
ザ・パークハウス東銀座	2015	36戸	238.5万	19,500万
飯島ビル	1977	-	-	-
パインビル	1982	-	-	-
京橋ダイヤモンドマンション	1982	21戸	93.5万	1,400万
中央時宝ビル	1982	13戸	45.1万	1,800万
ロイヤルプラザ新富	1983	10戸	77.2万	3,899万
アルティザ東銀座	2015	24戸	239.7万	11,999万
セントラル銀座	2004	64戸	83.1万	3,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	106.2万	-	120.7万	-	128.8万	123.2万	141.8万	217.7万
2LDK	-	101.4万	121.5万	131.0万	-	-	195.6万	210.5万
1LDK	-	-	113.5万	-	112.3万	152.3万	-	193.4万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	6,680万	217.74万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	12,980万	210.51万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	9,680万	193.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	6,680万	217.74万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	14,480万	191.01万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	15,180万	200.24万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,350万	141.79万/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,350万	150.62万/㎡
2023年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,350万	153.91万/㎡
2023年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,780万	123.21万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,950万	128.75万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,680万	112.3万/㎡
2022年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,950万	128.75万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,970万	130.96万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	8,200万	117.06万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,080万	116.34万/㎡
2020年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	98.26万/㎡
2020年1月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	6,180万	101.55万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	113.47万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,970万	130.96万/㎡
2020年10月	13〜14階	1R	40㎡〜	4,980万	120.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,180万	100.23万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,480万	98.67万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,480万	98.67万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	8,200万	108.17万/㎡
2017年2月	13〜14階	1R	40㎡〜	4,380万	106.16万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,765万	89.24万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,080万	101.48万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,760万	94.65万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.05万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.02万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,670万	75.74万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,240万	84.99万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,800万	77.85万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.9万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.83万/㎡
2012年11月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,400万	78.23万/㎡
2010年4月	10〜12階	1 R	40㎡〜	3,880万	94.04万/㎡
2010年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額209,889円。2LDKなら月額217,500円が相場です。

ワンルーム

140,167円

100,000〜175,000円

130,000円

115,000〜151,000円

140,750円

115,000〜170,000円

1LDK

209,889円

105,000〜250,000円

2LDK

217,500円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

20〜30万

13件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	205,000円	4,095円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,943円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,386円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,395円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	220,000円	7,171円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,395円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	240,000円	3,943円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,943円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,183円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,172円/㎡
2021年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,726円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,422円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,259円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,576円/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	140,000円	4,563円/㎡
2019年6月	13〜14階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	3,999円/㎡
2019年4月	13〜14階	ワンルーム	40㎡〜	175,000円	4,241円/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	138,000円	4,498円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,244円/㎡
2017年6月	13〜14階	1K	40㎡〜	170,000円	4,120円/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	115,000円	3,748円/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	115,000円	3,748円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,298円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,244円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,325円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,406円/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	115,000円	3,748円/㎡
2013年7月	10〜12階	1R	40㎡〜	139,000円	3,369円/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	40㎡〜	151,000円	3,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。