プラネ勝どき

東京都中央区勝どき5丁目1-20 | 築21年 | 46戸

推定相場

プラネ勝どき

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

200920122015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2026年は175.4万/㎡へ、17年間で142.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.0万円/㎡

レンジ

173.7〜212.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均9,598万円です。3LDKが最も高く平均11,830万円、1LDKは平均7,615万円です。

1LDK

2件

7,615万

2LDK

18件

9,598万

3LDK

17件

11,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,615万	7,605万	7,625万
2LDK	18件	9,598万	8,112万	12,608万
3LDK	17件	11,830万	8,320万	13,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（66.9万円）と比べて26.6万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.9万/㎡

4件

4-7階

131.8万/㎡

21件

8階以上

93.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +26.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき5丁目1-20
築年月	2005-01（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	57.70m² ～ 80.00m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

豊海小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネ勝どき	2005	46戸	166.6万	11,499万
勝どきザリバーフロント	2016	18戸	134.4万	5,980万
クレストシティレジデンス	2007	-	-	-
チェレスティーノ	2009	29戸	136.5万	5,480万
ソフィアタワー勝どき	2000	-	-	-
勝どきザ・タワー	2016	-	-	-
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
ネベル勝どき	2019	27戸	-	-
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2007	29戸	176.6万	7,499万
ダイアパレス勝どき	1984	-	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

7件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	69.5万	-	-	135.7万	179.9万	175.4万
2LDK	79.7万	78.3万	70.7万	79.2万	104.1万	140.3万	144.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	11,499万	166.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,100万	175.32万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	11,499万	166.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,300万	178.21万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,500万	181.11万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,750万	184.73万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,500万	181.11万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,000万	173.87万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,980万	144.6万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,750万	184.73万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,780万	127.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	10,980万	145.22万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	10,580万	153.29万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,980万	144.6万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,780万	127.22万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,680万	125.77万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,200万	108.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.75万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,100万	77万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	77.95万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.74万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.7万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.66万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.55万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.71万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.09万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.19万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.71万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.91万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,780万	65.52万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,790万	65.69万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.25万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.98万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.48万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.26万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額187,000円。

2LDK

187,000円

178,000〜195,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,944円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,687円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,608円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。