日興パレス八重洲
東京都中央区八丁堀2丁目29-5 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2024年は74万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,600円から2022年には103,500円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 27.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・13件）で、平均2,350万円です。２ＤＫが最も高く平均6,596万円、１Ｒは平均1,740万円です。
１Ｋ
2,350万
13件
２ＤＫ
6,596万
2件
１Ｒ
1,740万
2件
１ＬＤＫ
5,955万
3件
1R
2,458万
4件
1K
2,152万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,350万 | 1,295万 | 2,994万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,596万 | 6,470万 | 6,722万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,740万 | 1,597万 | 1,882万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,955万 | 5,600万 | 6,322万 |
| 1R | 4件 | 2,458万 | 2,224万 | 2,628万 |
| 1K | 3件 | 2,152万 | 2,019万 | 2,383万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
56.1万/㎡
4-7階
5件
50.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 24.07m² ～ 33.53m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス八重洲 | 1981 | 17戸 | 74.0万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980 | 19戸 | 83.0万 | 4,690万 |
| クレアール八重洲通 | 1998 | 40戸 | 111.7万 | 4,880万 |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000 | 25戸 | 137.1万 | 3,750万 |
| アーバイル東京ネスト | 2005 | 31戸 | 129.7万 | 2,750万 |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| コンパートメント東京中央 | 2002 | 208戸 | 137.8万 | 4,200万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| パレソレイユ東京中央 | 2005 | 56戸 | 184.6万 | 7,390万 |
| Ｓタワー | 2011 | 43戸 | 278.1万 | 29,500万 |
| 中銀八丁堀マンシオン | 1978 | 38戸 | 134.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 50.1万 | 47.1万 | - | 74.0万 |
| 1K | 49.9万 | 47.6万 | 46.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額85,800円。1DKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜90,000円
85,800円
1R
75,600〜100,000円
87,800円
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。