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アーバイル東京ネスト

東京都中央区八丁堀2丁目28-5 | 築21年 | 31戸

推定相場
アーバイル東京ネスト
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.7万円。周辺エリア平均（136.7万円）より5.1%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より12.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920122015202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.3万/㎡から2026年は129.7万/㎡へ、17年間で61.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,375〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の45%・19件）で、平均4,113万円です。1DKが最も高く平均6,076万円、1Kは平均4,023万円です。
1K
15件
4,023万
1 K
19件
4,113万
1DK
8件
6,076万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 4,023万 2,650万 7,205万
1 K 19件 4,113万 3,261万 4,905万
1DK 8件 6,076万 5,063万 8,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（92.7万円）と比べて3.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
92.7万/㎡
17件
6-10階
89.3万/㎡
16件
11-20階
95.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀2丁目28-5
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数31戸
専有面積21.05m² ～ 40.91m²
分譲会社ディベックス
施工会社福子工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩2分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩10分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル東京ネスト 2005 31戸 129.7万 2,750万
東急ドエルグラフィオ八丁堀 2000 25戸 137.1万 3,750万
コンパートメント東京中央 2002 208戸 137.8万 4,200万
日興パレス八重洲 1981 17戸 74.0万 2,000万
クレアール八重洲通 1998 40戸 111.7万 4,880万
ライオンズマンション八重洲 1980 19戸 83.0万 4,690万
パレソレイユ東京中央 2005 56戸 184.6万 7,390万
中銀八丁堀マンシオン 1978 38戸 134.2万 6,980万
藤和新川コープ 1982 53戸 87.9万 2,180万
クイーンズパレス東京中央 2000 131戸 235.7万 19,200万
アスコットパーク東京リバーサイド 2015 19戸 222.6万 18,700万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202023202420252026
1K 93.6万 92.9万 - 103.5万 125.9万 127.8万 140.3万 129.7万
1DK - - 92.4万 88.0万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,750万 129.72万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 125.9万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,280万 154.72万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 125.9万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,750万 129.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 125.9万/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,600万 88万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,070万 97.65万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,320万 109.44万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,780万 92.4万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 40㎡〜 3,800万 92.89万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,000万 97.78万/㎡
2015年7月 10〜11階 ー 20㎡〜 1,950万 92.64万/㎡
2015年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,900万 90.26万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 40㎡〜 3,800万 92.89万/㎡
2014年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 82.55万/㎡
2014年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,980万 72.85万/㎡
2014年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,200万 78.23万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,940万 92.17万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,980万 72.85万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 85.52万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,950万 92.64万/㎡
2014年12月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,950万 92.64万/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,780万 67.96万/㎡
2013年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 75.06万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,650万 77.84万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,700万 80.19万/㎡
2012年5月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,030万 96.44万/㎡
2012年3月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,050万 97.39万/㎡
2012年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,690万 80.29万/㎡
2012年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,170万 53.05万/㎡
2012年11月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,890万 89.79万/㎡
2012年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,690万 80.29万/㎡
2011年7月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,050万 97.39万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,550万 73.64万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,500万 71.26万/㎡
2011年3月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,100万 99.77万/㎡
2011年1月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,150万 102.14万/㎡
2010年6月 10〜11階 1 K 20㎡〜 2,150万 102.14万/㎡
2010年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,490万 70.79万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 78.39万/㎡
2009年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,750万 83.14万/㎡
2009年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,250万 79.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額90,122円。1LDKなら月額155,308円が相場です。
1K
90,122円
75,000〜135,000円
1DK
141,133円
125,000〜160,000円
1LDK
155,308円
130,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
68件
10〜15万
29件
15〜20万
14件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 116,000円 5,472円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,623円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,774円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,544円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,131円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 150,000円 3,667円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 140,000円 3,422円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 82,000円 3,868円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,868円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,911円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,544円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 5,189円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 111,000円 5,236円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,896円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,009円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,104円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,340円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,887円/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 98,000円 4,655円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 88,000円 4,181円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,655円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,387円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 149,000円 3,642円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,104円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,569円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,038円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,911円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。