クレアール八重洲通
東京都中央区八丁堀2丁目29-6 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2023年は124.7万/㎡へ、14年間で107.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には127,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・26件）で、平均6,606万円です。1LDKが最も高く平均6,606万円、1Rは平均4,908万円です。
1R
4,908万
4件
1 R
5,590万
2件
1LDK
6,606万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,908万 | 4,677万 | 5,141万 |
| 1 R | 2件 | 5,590万 | 5,019万 | 6,160万 |
| 1LDK | 26件 | 6,606万 | 5,732万 | 7,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-3階（73.6万円）と比べて23.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
73.6万/㎡
4-7階
20件
76.4万/㎡
8階以上
10件
97.1万/㎡
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 33.24m² ～ 61.09m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル 森栄開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩15分
東京駅
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアール八重洲通 | 1998 | 40戸 | 111.7万 | 4,880万 |
| 日興パレス八重洲 | 1981 | 17戸 | 74.0万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980 | 19戸 | 83.0万 | 4,690万 |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000 | 25戸 | 137.1万 | 3,750万 |
| アーバイル東京ネスト | 2005 | 31戸 | 129.7万 | 2,750万 |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| コンパートメント東京中央 | 2002 | 208戸 | 137.8万 | 4,200万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| パレソレイユ東京中央 | 2005 | 56戸 | 184.6万 | 7,390万 |
| Ｓタワー | 2011 | 43戸 | 278.1万 | 29,500万 |
| 中銀八丁堀マンシオン | 1978 | 38戸 | 134.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.7万 | 75.4万 | 89.3万 | 88.9万 | - | - | 105.9万 | 118.6万 |
| 1R | - | - | - | - | 72.7万 | 100.2万 | 98.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 111.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 125.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 136.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 105.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 105.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 98.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 105.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 107.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 98.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 76.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.01万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 61.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.23万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.52万/㎡ |
| 2011年6月 | 3〜4階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,200万 | 66.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 1 R | 40㎡〜 | 2,700万 | 65.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.69万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.78万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.08万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 57.14万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.45万/㎡ |
| 2009年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額181,500円。2LDKなら月額181,500円が相場です。
ワンルーム
125,000〜138,000円
129,500円
1K
125,000〜130,000円
127,500円
1LDK
147,000〜160,000円
154,800円
2LDK
175,000〜188,000円
181,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。