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ライオンズマンション新富町第2

東京都中央区入船3丁目1-2 | 築41年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション新富町第2
最新データ
2024年5月
売買30件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（131.8万円）より28.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より35.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の69万/㎡から2024年は93.8万/㎡へ、9年間で36.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には83,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・9件）で、平均3,378万円です。2SDKが最も高く平均8,962万円、1Rは平均3,378万円です。
1R
9件
3,378万
1LDK
6件
5,744万
2SDK
3件
8,962万
2SLDK
5件
8,697万
2LDK
2件
7,868万
3LDK
4件
7,816万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,378万 2,251万 4,945万
1LDK 6件 5,744万 3,506万 8,031万
2SDK 3件 8,962万 8,487万 9,302万
2SLDK 5件 8,697万 7,771万 9,302万
2LDK 2件 7,868万 7,666万 8,069万
3LDK 4件 7,816万 7,286万 8,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（68.8万円）と比べて10.0万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
68.8万/㎡
9件
4-7階
90.9万/㎡
15件
8階以上
78.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区入船3丁目1-2
築年月1985年9月（築41年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
専有面積18.52m² ～ 63.63m²
分譲会社大京観光
施工会社三平興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分

学区情報

小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新富町第2 1985 46戸 94.8万 3,399万
中銀京橋マンシオン 1978 42戸 142.1万 5,799万
ザ・パークハウス築地入船 2017 66戸 217.5万 16,000万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア 2003 80戸 - -
グラーサ銀座イースト 2003 148戸 137.5万 3,200万
ドルチェ銀座東弐番館 2008 35戸 211.2万 19,900万
ガラシティ京橋 2002 68戸 136.3万 5,780万
アルテシモポルト 2016 34戸 140.8万 6,220万
築地ハイツ 1981 39戸 65.8万 3,490万
グランヴァン銀座東 2003 57戸 129.7万 3,200万
プレールドゥーク銀座イースト２ 2006 67戸 132.9万 5,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK - - - - 91.4万 - - 93.8万
2SLDK - - - 94.6万 93.0万 94.6万 91.4万 -
2SDK - - - 94.6万 91.4万 - - -
1R 61.8万 71.9万 98.2万 98.2万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,399万 94.84万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 55㎡〜 5,780万 100.02万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 97.1万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.15万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,780万 91.42万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,980万 94.58万/㎡
2021年6月 中層 2SDK 60㎡〜 5,980万 94.58万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 55㎡〜 5,280万 91.37万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,780万 91.42万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,980万 94.57万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 55㎡〜 5,280万 91.37万/㎡
2021年10月 中層 2SDK 60㎡〜 5,580万 88.25万/㎡
2020年2月 高層 1R 15㎡〜 1,888万 98.18万/㎡
2020年12月 中層 2SDK 60㎡〜 5,980万 94.58万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,980万 94.58万/㎡
2019年8月 高層 1R 15㎡〜 1,888万 98.18万/㎡
2018年8月 高層 1R 15㎡〜 1,480万 76.97万/㎡
2018年8月 低層 1R 45㎡〜 2,890万 61.82万/㎡
2018年5月 高層 1R 15㎡〜 1,480万 76.97万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.27万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.44万/㎡
2017年5月 低層 1R 45㎡〜 2,890万 61.82万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.54万/㎡
2017年11月 低層 1R 45㎡〜 2,890万 61.82万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.6万/㎡
2016年9月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 61.21万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.41万/㎡
2016年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,580万 55.06万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.41万/㎡
2015年11月 高層 1R 15㎡〜 1,250万 67.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額86,538円。2SLDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
86,538円
65,000〜120,000円
1R
93,429円
70,000〜120,000円
1K
72,333円
69,000〜77,000円
1DK
106,000円
88,000〜140,000円
1LDK
149,000円
130,000〜165,000円
2SLDK
180,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
21件
10〜15万
10件
15〜20万
5件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,730円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,730円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 99,000円 5,148円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,906円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,627円/㎡
2023年7月 高層 1DK 25㎡〜 140,000円 4,757円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,478円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,604円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,464円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,185円/㎡
2023年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 190,000円 2,528円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,665円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,236円/㎡
2022年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,965円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,151円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,016円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,016円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,478円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,371円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,852円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,146円/㎡
2020年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,151円/㎡
2020年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,377円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,730円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 99,000円 5,148円/㎡
2019年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,780円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,468円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,478円/㎡
2019年11月 高層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,066円/㎡
2019年10月 高層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,415円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。