東京月島ガーデンハウスシテイフロント
東京都中央区佃2丁目4-6 | 築26年 | 69戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 122件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.3万円/㎡
レンジ
190.2〜232.5万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 59.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・64件）で、平均15,744万円です。４ＬＤＫが最も高く平均26,070万円、１Ｋは平均3,819万円です。
２ＬＤＫ
15,744万
64件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,909万
2件
１ＤＫ
7,362万
9件
３ＬＤＫ
21,193万
29件
１ＬＤＫ
9,917万
29件
４ＬＤＫ
26,070万
13件
１Ｋ
3,819万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,096万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 64件 | 15,744万 | 7,116万 | 27,806万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,909万 | 7,000万 | 8,818万 |
| １ＤＫ | 9件 | 7,362万 | 5,400万 | 10,873万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 21,193万 | 7,760万 | 39,289万 |
| １ＬＤＫ | 29件 | 9,917万 | 5,547万 | 18,200万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 26,070万 | 10,544万 | 56,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,819万 | 2,459万 | 8,493万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,096万 | 10,785万 | 15,407万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京月島ガーデンハウスシテイフロント | 2000 | 69戸 | 72.3万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク月島 | 2007 | 35戸 | 145.1万 | 3,100万 |
| スカイコートパレス月島 | 2015 | 25戸 | 131.3万 | 5,580万 |
| クレストフォルム月島セントラルコート | 1999 | 42戸 | 81.9万 | 7,000万 |
| セザール月島 | 1996 | 53戸 | 151.0万 | 8,380万 |
| パークリュクス月島ステーションプレミア | 2011 | 40戸 | 201.5万 | 12,480万 |
| 佃スカイハイツ | 1979 | - | - | - |
| ライオンズタワー月島 | 2005 | - | - | - |
| アーバイル月島駅前 | 2004 | 24戸 | 114.6万 | 2,700万 |
| ザ・クレストタワー | 2004 | - | - | - |
| ソルシェ月島 | 1997 | 28戸 | 139.0万 | 8,880万 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.24万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。