クレストフォルム月島セントラルコート

東京都中央区佃2丁目11-16 | 築27年 | 42戸

推定相場

クレストフォルム月島セントラルコート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2022年は81.9万/㎡へ、13年間で29.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万6万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2018年には166,500円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・11件）で、平均11,519万円です。4LDKが最も高く平均11,519万円、1SLDKは平均8,575万円です。

1SLDK

2件

8,575万

2SLDK

8件

10,150万

3LDK

6件

10,034万

4LDK

11件

11,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,575万	8,285万	8,864万
2SLDK	8件	10,150万	8,699万	11,377万
3LDK	6件	10,034万	8,168万	11,491万
4LDK	11件	11,519万	9,937万	13,176万

物件概要

所在地	東京都中央区佃2丁目11-16
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	42戸
専有面積	60.20m² ～ 85.48m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	三菱建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

佃島小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム月島セントラルコート	1999	42戸	81.9万	7,000万
スカイコートパレス月島	2015	25戸	131.3万	5,580万
東京月島ガーデンハウスシテイフロント	2000	69戸	72.3万	4,280万
プレールドゥーク月島	2007	35戸	145.1万	3,100万
セザール月島	1996	53戸	151.0万	8,380万
アーバイル月島駅前	2004	24戸	114.6万	2,700万
ソルシェ月島	1997	28戸	139.0万	8,880万
パークリュクス月島ステーションプレミア	2011	40戸	201.5万	12,480万
リビオレゾン月島ステーションプレミア	2020	79戸	239.9万	10,800万
カーサ相生B棟	1973	88戸	73.3万	1,780万
カーサ相生C棟	1973	99戸	81.5万	1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	-	-	-	-	-	82.8万	92.2万	81.9万
2SLDK	79.5万	-	-	84.7万	-	-	88.4万	-
3LDK	90.4万	90.4万	-	-	78.2万	-	-	-
1SLDK	-	-	86.0万	82.7万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	4LDK	85㎡〜	7,000万	81.89万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	7,290万	89.67万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	7,880万	92.19万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	7,480万	92.01万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,990万	85.98万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,990万	85.98万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	7,080万	82.83万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.49万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.87万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.73万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	84.71万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,180万	86.05万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.37万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.37万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.37万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,180万	79.55万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.44万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	68.15万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.11万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	62.94万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.8万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.57万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.47万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	85㎡〜	5,350万	62.59万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.26万/㎡
2009年4月	低層	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.95万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額259,250円。3LDKなら月額113,500円が相場です。

1DK

93,333円

93,000〜94,000円

3SLDK

259,250円

248,000〜268,000円

3LDK

113,500円

98,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

20〜30万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	240,000円	2,952円/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,286円/㎡
2016年8月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,286円/㎡
2016年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	248,000円	3,050円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	258,000円	3,174円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	263,000円	3,235円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	50㎡〜	98,000円	1,854円/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	268,000円	3,296円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,321円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	50㎡〜	129,000円	2,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。