ブリシア二子玉川
東京都世田谷区鎌田3丁目7-12 周辺地図は こちら | 築11年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、8年間で18.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,484万円です。4LDKが最も高く平均6,945万円、2SLDKは平均5,809万円です。
2SLDK
5,809万
6件
3LDK
6,484万
14件
4LDK
6,945万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,809万 | 5,487万 | 6,369万 |
| 3LDK | 14件 | 6,484万 | 5,404万 | 8,576万 |
| 4LDK | 3件 | 6,945万 | 6,483万 | 7,366万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
88.5万/㎡
3階以上
12件
87.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区鎌田3丁目7-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | ブリス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立砧南小学校
中学校
世田谷区立砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリシア二子玉川 | 2015 | 35戸 | 98.6万 | 5,680万 |
| ナビウス二子玉川園 | 1996 | 77戸 | 88.2万 | 5,980万 |
| グリュック7二子玉川 | 1995 | 19戸 | 77.6万 | 4,750万 |
| ジェイパークコート二子玉川プルミエ | 2005 | 29戸 | 87.5万 | 9,749万 |
| リバーマンション | 1989 | 7戸 | 46.1万 | 2,180万 |
| アールブラン玉川岡本レジデンス | 2014 | 39戸 | 97.5万 | 7,980万 |
| グランシティ二子玉川 | 2004 | 25戸 | 105.7万 | 5,880万 |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002 | 23戸 | 77.9万 | 3,680万 |
| グリュック８二子玉川イーストウイング | 1997 | 29戸 | 82.7万 | 4,280万 |
| グリュック８二子玉川ウエストウイング | 1997 | 28戸 | 64.1万 | 3,680万 |
| グランベルク二子玉川 | 1998 | 24戸 | 75.4万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 60.5㎡ | 107.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 80.5万 | 78.0万 | - | - | - | - | 109.2万 | 99.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 80.1万 | - | 81.9万 | - | - |
| 3LDK | 85.5万 | 81.8万 | 77.9万 | 80.8万 | 95.8万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 100.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 109.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 94.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。