ロイヤルパレス二子玉川
東京都世田谷区野毛2丁目28-4 周辺地図は こちら | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102011201320142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.1万/㎡から2021年は69.2万/㎡へ、11年間で13.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では75.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 55.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,670万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,670万 | 3,366万 | 5,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（58.3万円）と比べて2.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
58.3万/㎡
3階以上
7件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野毛2丁目28-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 51.60m² ～ 67.10m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | ショウエイプロス |
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩17分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩19分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス二子玉川 | 1995 | 14戸 | 59.3万 | 3,980万 |
| ブリリアンコート二子玉川 | 2007 | 30戸 | 83.0万 | 3,000万 |
| マイキャッスル二子玉川園 | 1993 | 63戸 | 103.9万 | 6,280万 |
| リムテラスガーデン二子玉川 | 2019 | 5戸 | 88.2万 | 6,580万 |
| リムテラスコート二子玉川 | 2019 | 4戸 | 60.7万 | 4,790万 |
| ジェイパークリバージュ二子玉川 | 2005 | 44戸 | 92.5万 | 6,580万 |
| ハイツグリーン | 1973 | 9戸 | 38.0万 | 1,780万 |
| ハイホーム上野毛 | 1979 | 11戸 | 63.0万 | 2,980万 |
| ソフィステージ世田谷野毛 | 1996 | 14戸 | 114.5万 | 14,400万 |
| 世田谷野毛の杜ハイム | 2000 | 16戸 | 64.9万 | 4,190万 |
| エクセレント自由が丘 | 2003 | 31戸 | 111.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 60.5万 | 39.4万 | 57.7万 | 69.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.37万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.38万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。