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トーシンフェニックスマンション西経堂

東京都世田谷区船橋5丁目1-3 周辺地図は こちら | 築36年 | 16戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.8万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2023年には49,200円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・49件）で、平均1,043万円です。1Rが最も高く平均1,043万円、1Kは平均957万円です。
1R
49件
1,043万
1K
3件
957万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 1,043万 770万 1,773万
1K 3件 957万 936万 974万

階数別の㎡単価

1-2階
51.2万/㎡
37件
3階以上
50.6万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都世田谷区船橋5丁目1-3 周辺地図は こちら
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数16戸
専有面積16.43m² ～ 18.43m²
分譲会社トーシン
施工会社アーバンネット
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩8分
🚉
経堂駅
小田急線
徒歩8分

学区情報

小学校
経堂小学校
中学校
希望丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックスマンション西経堂 1990 16戸 46.6万 770万
ベルス経堂 1996 24戸 127.3万 6,980万
ヴィークコート世田谷千歳船橋 2007 88戸 115.5万 8,380万
経堂ペアシティ 1973 25戸 74.6万 2,780万
ベルグレードＳＹ 2015 21戸 99.7万 2,540万
世田谷アインス美しの杜 2003 198戸 130.3万 10,490万
プラス経堂 2010 12戸 82.4万 4,990万
シースペース経堂 2007 24戸 67.6万 2,980万
キャニオンコープ第三経堂 1984 12戸 64.3万 2,490万
コーポまさき 1979 9戸 35.1万 1,280万
ユースフル千歳船橋 1989 25戸 64.1万 950万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 52.6万 52.6万 48.4万 49.2万 52.3万 51.4万 49.3万 46.6万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 - 1R 15㎡〜 770万 46.59万/㎡
2024年2月 - 1R 15㎡〜 825万 49.29万/㎡
2023年8月 - 1R 15㎡〜 878万 52.46万/㎡
2023年7月 - 1R 15㎡〜 800万 48.4万/㎡
2023年7月 - 1R 15㎡〜 898万 53.65万/㎡
2023年5月 - 1R 15㎡〜 870万 51.98万/㎡
2023年3月 - 1R 15㎡〜 930万 55.56万/㎡
2023年10月 - 1R 15㎡〜 770万 46.59万/㎡
2022���9月 - 1R 15㎡〜 850万 50.78万/㎡
2022年6月 - 1R 15㎡〜 850万 50.78万/㎡
2022年3月 - 1R 15㎡〜 850万 50.78万/㎡
2022年12月 - 1R 15㎡〜 950万 56.75万/㎡
2021年8月 - 1R 15㎡〜 920万 56万/㎡
2021年7月 - 1R 15㎡〜 680万 40.63万/㎡
2021年3月 - 1K 15㎡〜 798万 47.68万/㎡
2021年2月 - 1R 15㎡〜 860万 52.35万/㎡
2021年2月 - 1K 15㎡〜 830万 49.59万/㎡
2021年2月 - 1K 15㎡〜 820万 48.99万/㎡
2021年10月 - 1R 15㎡〜 798万 47.68万/㎡
2020年10月 - 1R 15㎡〜 800万 48.4万/㎡
2019年6月 - 1R 15㎡〜 880万 52.57万/㎡
2018年5月 - 1R 15㎡〜 890万 53.17万/㎡
2018年4月 - 1R 15㎡〜 880万 52.57万/㎡
2018年4月 - 1R 15㎡〜 850万 51.43万/㎡
2018年12月 - 1R 15㎡〜 880万 52.57万/㎡
2018年11月 - 1R 15㎡〜 890万 53.17万/㎡
2017年6月 - 1R 15㎡〜 790万 48.09万/㎡
2017年3月 - 1R 15㎡〜 890万 53.17万/㎡
2017年2月 - 1R 15㎡〜 720万 43.01万/㎡
2017年11月 - 1R 15㎡〜 890万 53.17万/㎡
2017年10月 - 1R 15㎡〜 700万 42.61万/㎡
2017年10月 - 1R 15㎡〜 880万 52.57万/㎡
2017年10月 - 1R 15㎡〜 850万 51.43万/㎡
2016年9月 - 1R 15㎡〜 890万 53.17万/㎡
2016年9月 - 1R 15㎡〜 880万 53.24万/㎡
2016年6月 - 1R 15㎡〜 850万 50.78万/㎡
2016年5月 - 1R 15㎡〜 890万 53.85万/㎡
2016年2月 - 1R 15㎡〜 980万 59.29万/㎡
2016年2月 - 1R 15㎡〜 990万 59.14万/㎡
2016年1月 - 1R 15㎡〜 880万 52.57万/㎡
2016年1月 - 1R 15㎡〜 850万 51.43万/㎡
2016年12月 - 1R 15㎡〜 798万 48.28万/㎡
2016年10月 - 1R 15㎡〜 810万 49.31万/㎡
2016年10月 - 1R 15㎡〜 860万 52.03万/㎡
2015年8月 - 1R 15㎡〜 770万 46.59万/㎡
2015年7月 - 1R 15㎡〜 780万 46.6万/㎡
2015年5月 - 1R 15㎡〜 720万 43.56万/㎡
2015年5月 - 1R 15㎡〜 830万 49.59万/㎡
2015年4月 - 1R 15㎡〜 740万 44.21万/㎡
2015年4月 - 1R 15㎡〜 850万 51.43万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額51,964円。1Kなら月額53,000円が相場です。
ワンルーム
51,964円
45,000〜69,000円
1R
49,333円
47,000〜53,000円
1K
53,000円
49,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
25件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 - ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,927円/㎡
2023年6月 - ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,025円/㎡
2023年5月 - ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,927円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,964円/㎡
2023年11月 - ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,927円/㎡
2022年9月 - ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,285円/㎡
2021年7月 - ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,165円/㎡
2021年7月 - ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,964円/㎡
2021年2月 - ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,987円/㎡
2021年1月 - 1K 15㎡〜 49,000円 2,964円/㎡
2021年1月 - ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,904円/㎡
2021年1月 - ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,927円/㎡
2021年1月 - ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,964円/㎡
2020年9月 - 1K 15㎡〜 53,000円 3,206円/㎡
2020年8月 - ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,904円/㎡
2020年7月 - ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,690円/㎡
2020年6月 - ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,987円/㎡
2020年2月 - ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,174円/㎡
2020年2月 - ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,722円/㎡
2020年1月 - ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,993円/㎡
2020年12月 - ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,987円/㎡
2020年12月 - 1K 15㎡〜 50,000円 3,025円/㎡
2019年7月 - ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,993円/㎡
2019年5月 - ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,904円/㎡
2019年3月 - 1K 15㎡〜 52,000円 3,146円/㎡
2019年2月 - ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,025円/㎡
2019年11月 - ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,327円/㎡
2018年5月 - 1K 15㎡〜 54,000円 3,267円/㎡
2018年4月 - ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,287円/㎡
2018年4月 - ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,722円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。