ベルス経堂
東京都世田谷区船橋3丁目4番15号 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2011201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.2万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、14年間で81.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 61.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・29件）で、平均5,824万円です。2LDKが最も高く平均7,107万円、１Ｋは平均1,875万円です。
３ＬＤＫ
5,824万
29件
２ＬＤＫ
4,663万
10件
４ＬＤＫ
5,927万
3件
１Ｋ
1,875万
3件
2LDK
7,107万
3件
3LDK
5,457万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 5,824万 | 4,314万 | 8,584万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,663万 | 3,606万 | 6,441万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,927万 | 5,377万 | 6,808万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,875万 | 1,136万 | 2,899万 |
| 2LDK | 3件 | 7,107万 | 6,483万 | 7,858万 |
| 3LDK | 6件 | 5,457万 | 4,607万 | 6,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.4万円で、1-2階（71.6万円）と比べて31.8万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
71.6万/㎡
3階以上
3件
103.4万/㎡
最上層と最下層の差: +31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋3丁目4番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.83m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩17分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
区立桜丘小学校
中学校
区立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルス経堂 | 1996 | 24戸 | 127.3万 | 6,980万 |
| ラフティス千歳船橋ロジュマン | 2007 | - | - | - |
| ヴィークコート世田谷千歳船橋 | 2007 | 88戸 | 115.5万 | 8,380万 |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990 | 16戸 | 46.6万 | 770万 |
| 経堂ペアシティ | 1973 | 25戸 | 74.6万 | 2,780万 |
| ベルグレードＳＹ | 2015 | 21戸 | 99.7万 | 2,540万 |
| 世田谷アインス美しの杜 | 2003 | 198戸 | 130.3万 | 10,490万 |
| ユースフル千歳船橋 | 1989 | 25戸 | 64.1万 | 950万 |
| ＧＳハイム千歳船橋 | 1984 | 27戸 | 74.3万 | 3,690万 |
| ユニテ千歳船橋 | 1983 | 9戸 | 85.4万 | 4,780万 |
| シースペース経堂 | 2007 | 24戸 | 67.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.0万 | - | - | - | 112.9万 | - | 127.3万 |
| 3LDK | 65.3万 | 70.0万 | 64.9万 | 64.9万 | - | 89.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 112.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.01万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.7万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 79.96万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。