総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›世田谷区›粕谷›オーベル蘆花公園

オーベル蘆花公園

東京都世田谷区粕谷2丁目2-1 周辺地図は こちら | 築13年 | 127戸

推定相場
オーベル蘆花公園
最新データ
2025年12月
売買50件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（93.2万円）を30.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を22.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.8万/㎡から2025年は122.5万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜202,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・47件）で、平均7,599万円です。4LDKが最も高く平均9,314万円、3LDKは平均7,599万円です。
3LDK
47件
7,599万
4LDK
2件
9,314万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 7,599万 6,021万 9,080万
4LDK 2件 9,314万 9,109万 9,518万

階数別の㎡単価

1-2階
93.9万/㎡
17件
3階以上
87.5万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都世田谷区粕谷2丁目2-1 周辺地図は こちら
築年月2013年6月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数127戸
専有面積68.17m² ～ 83.49m²
分譲会社大成有楽不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩10分
🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩13分
🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩15分

学区情報

小学校
世田谷区立芦花小学校
中学校
世田谷区立芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル蘆花公園 2013 127戸 121.1万 8,480万
オーベル蘆花公園サクラレジデンスB棟 2013 23戸 - -
オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟 2013 27戸 102.4万 7,280万
オーベル蘆花公園フォレストレジデンスD棟 2013 21戸 123.9万 8,680万
ビラカーサ蘆花恒春園弐番館 1998 21戸 94.3万 7,180万
ビラカーサ蘆花恒春園 1998 81戸 92.8万 6,980万
ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 1998 60戸 52.4万 6,480万
Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園 2004 208戸 118.9万 9,990万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート 2004 18戸 81.3万 5,980万
ＧＳハイム八幡山 1985 19戸 - -
ルネ烏山 1974 95戸 83.8万 6,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 80.3万 77.7万 82.3万 82.1万 92.1万 100.0万 107.7万 122.5万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 8,480万 121.08万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,680万 123.93万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.06万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 7,990万 112.41万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 7,680万 102.32万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 6,680万 97.99万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 102.43万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 8,190万 115.23万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 7,990万 112.41万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.27万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 8,490万 119.45万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 7,480万 99.66万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 7,790万 103.79万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 7,800万 103.92万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.52万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 6,280万 92.13万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 5,330万 78.19万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.34万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.46万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.96万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,690万 80.06万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 6,630万 84.72万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.96万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.61万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.61万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.42万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.96万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.96万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.92万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.42万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,500万 78.53万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.25万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,990万 81.13万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,350万 81.14万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,250万 84.65万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.25万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.81万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,880万 82.73万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.81万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.67万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.25万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.81万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,500万 82.89万/㎡
2015年1月 中層 3SLDK 75㎡〜 6,800万 86.72万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.81万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 80㎡〜 6,680万 80.32万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 6,980万 83.93万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.53万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.81万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,300万 77.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額198,667円。
3LDK
198,667円
136,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
17件
20〜30万
19件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,638円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,998円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,505円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,864円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,049円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,858円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,268円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,459円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,931円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 218,000円 2,974円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,064円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,856円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,864円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,715円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,391円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,596円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,123円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,808円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,602円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,081円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,638円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,064円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,141円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,141円/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 230,000円 3,064円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,499円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,227円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 219,000円 2,918円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,302円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,641円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。